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標(biāo)簽： 公積金購(gòu)房公積金
北京公積金購(gòu)房超90m2 房貸首付將提高至三成
2017-06-21 08:00:02
無(wú)憂保
北京公積金購(gòu)房超90m2 房貸首付將提高至三成來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 北京住房公積金管理中心發(fā)布消息，自6月19日起，居民使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)面積在90平方米(不含)以上的住房，貸款首付將提至三成。 北京住房公積金管理中心工作人員表示，該政策將于2006年6月19日起執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)面積在90平方米(不含)以上住房的，住房公積金貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)自住住房且套內(nèi)面積在90平方米(含)以下的居民，依舊執(zhí)行首付比例20%的規(guī)定。 此前，“國(guó)六條”發(fā)布后央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)曾表示，公積金貸款可不受“套型建筑面積90平方米”的限制。也就是說(shuō)，個(gè)人如果以申請(qǐng)公積金貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，不論購(gòu)房面積是否超過(guò)90平方米，商業(yè)銀行仍將執(zhí)行原有首付比例。 ■專家說(shuō)法 提高門(mén)檻可限制提前買(mǎi)房 鑫尊置地總經(jīng)理劉軍表示，北京市住房公積金管理中心作出這種限制，主要是為了配合“國(guó)六條”的相關(guān)政策。因?yàn)閲?guó)家提高住房貸款門(mén)檻，一方面是為了限制炒房的人，另一方面也是為了限制低收入者提前買(mǎi)房。公積金貸款的服務(wù)對(duì)象多為中低收入者，因?yàn)槠滟J款首付成數(shù)低、利率低。如果公積金貸款不作限制，其低利率、低首付必然會(huì)讓一大批低收入者轉(zhuǎn)向公積金貸款，并且這部分人由于擔(dān)心公積金也會(huì)提高門(mén)檻，會(huì)選擇提前買(mǎi)房，這對(duì)于控制房屋過(guò)量需求、控制房?jī)r(jià)的上漲不利。因此，公積金貸款出此配套政策，是比較正常的。趙麗萍 ■替您算賬 提高首付可降低還款壓力 鑫尊置地總經(jīng)理劉軍表示，提高公積金首付比例后，會(huì)加大購(gòu)房成本，但從另一個(gè)角度來(lái)看，可以少還一些貸款。以張女士購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)面積100平方米，總價(jià)75萬(wàn)元的房子為例，采用等額本息還款法，還款對(duì)照下表： 利率 首付(元)月還款(元)總還款(元) 4.59% 20%(150000) 3827.06 918493.99 30%(225000) 3348.68 803681.88 差額 75000 478.92 114812.11
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