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大城市房?jī)r(jià)之變：房產(chǎn)新政開(kāi)始發(fā)力？
2017-06-21 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
大城市房?jī)r(jià)之變：房產(chǎn)新政開(kāi)始發(fā)力？來(lái)源：新華每日電訊 開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始趨于理性，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)分水嶺—— 北京：作為房?jī)r(jià)源頭，土地拍賣(mài)價(jià)下滑 新華網(wǎng)北京6月9日電 經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)價(jià)，3萬(wàn)多平方米的北京通州京榆舊路南側(cè)地塊以6250萬(wàn)元成交。1918元/平方米的樓面地價(jià)跟4月中旬通州“招拍掛”保持的2100元-2500元/平方米比起來(lái)，價(jià)格相對(duì)偏低。通州區(qū)國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，近期一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，北京土地交易市場(chǎng)成交地價(jià)開(kāi)始降低，這也表明開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始趨于理性。 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，8日拍賣(mài)的地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)京榆舊路南側(cè)，土地面積16915.21平方米，其中建設(shè)用地16548.47平方米，建筑控制規(guī)模不超過(guò)32582平方米。最終，69輪競(jìng)價(jià)過(guò)后，該地塊被通州當(dāng)?shù)氐谋本┟裢康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6250萬(wàn)元拿下。 5月31日，作為“國(guó)六條”發(fā)布后北京市首塊成交的土地，海淀溫泉D2地塊在拍賣(mài)中，成交價(jià)較相鄰的D1地塊大幅下跌，同區(qū)域地塊樓面價(jià)降了1600多元，而8日的拍賣(mài)也再次印證了北京市土地交易價(jià)格下滑的態(tài)勢(shì)。8日拍賣(mài)地塊的樓面地價(jià)為1918元/平方米。而在4月中旬以前，通州土地“招拍掛”保持的均價(jià)為2100元-2500元/平方米。 廣州：房?jī)r(jià)見(jiàn)頂回穩(wěn) 開(kāi)發(fā)商硬挺 新華網(wǎng)廣州6月9日電 (小編黃玫)多個(gè)接受小編采訪的專(zhuān)家表示，2005年廣州的房地產(chǎn)比較健康，但2006年出現(xiàn)了一些異動(dòng)情況，應(yīng)引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。今年廣州樓價(jià)繼續(xù)上升，但成交量出現(xiàn)下滑跡象。成交量的下滑與高樓價(jià)的矛盾在激化，一些網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布了“不買(mǎi)房守則”。尤其在《國(guó)六條》及細(xì)則發(fā)布后，廣州樓市陷入觀望，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)分水嶺。 廣州國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣州樓價(jià)在持續(xù)上升，但增勢(shì)趨緩，今年廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)見(jiàn)頂回穩(wěn)跡象。一季度廣州市十區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)為5842元/平方米，比去年同期上漲18.3%，比上季度上漲9.0%。其中一月份5564元/平方米，二月份5985元/平方米，三月份5997元/平方米；3月份較2月份微漲12元/平方米，房?jī)r(jià)出現(xiàn)見(jiàn)頂回穩(wěn)跡象。 房產(chǎn)新政實(shí)施后，廣州的二手市場(chǎng)受到較大沖擊，5月31日，在諸多樓市新政實(shí)施之前，廣州二手房交易一度進(jìn)入了“瘋狂”狀態(tài)。 目前，一手房市場(chǎng)比較平靜，開(kāi)發(fā)商是“心里著急”，但仍“咬牙挺價(jià)”。今年4月，廣州的商品住宅成交均價(jià)達(dá)到6253元/平方米。 收回25宗閑置土地 新華網(wǎng)廣州6月9日專(zhuān)電(小編黃玫) 廣州國(guó)土房管局近日再度“出手”，在追繳24家單位的土地出讓金后，8日又發(fā)出閑置土地回收公示，宣布收回25宗面積總計(jì)32.1916公頃的閑置土地。 根據(jù)公告內(nèi)容，此次無(wú)償收回的土地中，最早的一幅批出于1993年，最遲的是在2002年取得“用地文號(hào)”。其中住宅用地有14幅，12幅是商品房住宅用地，2幅是單位住宅用地。據(jù)了解，這批閑置用地主要處于白云、海珠、越秀等“老八區(qū)”中心，分別以無(wú)償收回、注銷(xiāo)原用地批文等方式進(jìn)行處理。面積最大的一幅位于荔灣區(qū)上下九以北的地塊，用地面積達(dá)60975平方米，開(kāi)發(fā)商為廣州市西關(guān)建設(shè)開(kāi)發(fā)公司。 房地產(chǎn)業(yè)堪稱(chēng)暴利王 新華網(wǎng)廣州6月9日專(zhuān)電(陳志龍)州市統(tǒng)計(jì)局2005年對(duì)全市61家大企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)，最新出爐的統(tǒng)計(jì)報(bào)告表明：有一定壟斷地位的行業(yè)利潤(rùn)增速最快，房地產(chǎn)、建筑、電力三行業(yè)的增速位列前三甲，其中房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)去年暴增四成。 統(tǒng)計(jì)顯示，2005年，61家企業(yè)集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額277.88億元，同比增長(zhǎng)6.2%，其中有53家實(shí)現(xiàn)盈利，8家虧損。從不同行業(yè)看，利潤(rùn)增長(zhǎng)較大的是房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、電力生產(chǎn)和制造業(yè)，分別增長(zhǎng)39.6%、34.3%、20.7%。 詳細(xì)>>> 上海商品房成交驟減1/3 “國(guó)六條”細(xì)則6月1日實(shí)施后的一周內(nèi)，上海商品房成交量較前一周驟減。樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，6月2日至8日，上海市商品房成交套數(shù)4091套，面積約50.9萬(wàn)平方米，分別比前一周（5月26日至6月1日）下跌39%、37.7%。其中，住宅成交套數(shù)的跌幅為3..3%，銳減了將近1/3。 據(jù)分析，今年以來(lái)，上海市新房成交量穩(wěn)步回升。5月住房成交量再創(chuàng)一年來(lái)新高，成交規(guī)模達(dá)244.8萬(wàn)平方米，中房上海指數(shù)同步微幅上揚(yáng)。然而，進(jìn)入6月新政實(shí)施后，上海市各區(qū)域成交量整體呈下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)觀望氣氛進(jìn)一步加重。由于7月、8月夏季是樓市的傳統(tǒng)淡季，加上新政調(diào)控效力的不斷釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)的成交量可能出現(xiàn)持續(xù)下探行情。 ·深圳樓市宏觀調(diào)控實(shí)施細(xì)則將于近期出臺(tái)·福州炒房風(fēng)未止 資本仍在“浪尖”冒險(xiǎn) 利潤(rùn)陡增，是房?jī)r(jià)上漲的決定性因素之一 據(jù)新華社信息北京6月9日電國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部李建偉在《中國(guó)發(fā)展觀察》2006年第6期撰文指出，土地交易價(jià)格和建筑材料價(jià)格的上漲對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的拉動(dòng)作用屬于成本推動(dòng)，除土地成本和工程造價(jià)之外，包括銷(xiāo)售費(fèi)用和房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)在內(nèi)的其他因素價(jià)格上漲對(duì)我國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲起到了重要拉動(dòng)作用，在這些因素中消費(fèi)需求是否是決定性因素？從價(jià)格理論可知，需求對(duì)價(jià)格的拉動(dòng)作用取決于需求缺口，即需求超過(guò)供給的幅度。但從1996年以來(lái)當(dāng)年商品房竣工面積與銷(xiāo)售面積看，住宅與非住宅商品房當(dāng)年實(shí)際銷(xiāo)售面積均低于當(dāng)年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應(yīng)的需求而處于空置狀態(tài)。從目前銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度較大的地區(qū)，如北京、上海等地區(qū)商品房空置率調(diào)查看，這些地區(qū)同樣存在空置面積大幅度增加、空置率提高的情況。因此，從全國(guó)范圍看，商品房的需求并非商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的決定性因素。 工程造價(jià)和需求之外的其他因素──主要是土地價(jià)格上漲和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)大幅度提高，是近年來(lái)商品房?jī)r(jià)格大幅度上漲的主要因素。 === 百姓眼中的房?jī)r(jià) === 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：八成消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲 調(diào)查結(jié)果顯示，受營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限由2年延長(zhǎng)到5年的影響，39.7%的業(yè)主表示將暫緩出售，轉(zhuǎn)而出租；對(duì)于會(huì)否改變購(gòu)房計(jì)劃，26.23%的被調(diào)查者表示將繼續(xù)按原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)，但選擇觀望和希望房?jī)r(jià)下降后再買(mǎi)房的消費(fèi)者分別占到50%和23.77%。 樓市迷局：消費(fèi)者“邊罵邊買(mǎi)” 房?jī)r(jià)越買(mǎi)越高 近幾年來(lái)大中城市飛速上漲的房?jī)r(jià)，已成為當(dāng)前社會(huì)上的議論焦點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有11個(gè)城市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅超過(guò)7%，其中3個(gè)城市超過(guò)10%。 [10城市抽樣調(diào)查：大部分人消費(fèi)習(xí)慣更傾向買(mǎi)房] 調(diào)查顯示:近6成人認(rèn)為政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)于溫和 根據(jù)新浪網(wǎng)的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，購(gòu)房首付提高，58.96%受訪者表示“不會(huì)改變購(gòu)房計(jì)劃”；對(duì)國(guó)家九部門(mén)出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，60.67%的人認(rèn)為“短時(shí)間內(nèi)影響不大，房?jī)r(jià)仍會(huì)快速上漲”；還有59.34%的人認(rèn)為，90平方米以上房貸首付提至30%的政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)“過(guò)于溫和，不利于打壓高房?jī)r(jià)”。
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