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云南：購(gòu)買經(jīng)適房或可動(dòng)用公積金貸款來(lái)支付
2017-06-21 08:00:02
無(wú)憂保
經(jīng)適房可用公積金貸款但尚未“破冰” 從12月1日起，昆明購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)住房公積金貸款，根據(jù)先行地區(qū)的實(shí)踐情況，一定程度上能緩解經(jīng)適房“買不起”的尷尬局面，為更多低收入家庭實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。 能按時(shí)繳存住房公積金，其實(shí)已經(jīng)排除了部分失業(yè)、下崗的低收入人群，可謂準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)客戶，不僅職業(yè)、收入穩(wěn)定，信用良好，而且并不懼怕繁瑣的手續(xù)、程序，只需別像商業(yè)貸款那樣被拒之門外。 只不過(guò)用公積金貸款解經(jīng)適房困局，可以說(shuō)作用和覆蓋性先天不足。五年上市限制并無(wú)變化，疏導(dǎo)公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生了11項(xiàng)具體條件，雖然有首付款只占到購(gòu)房總價(jià)款20%的亮點(diǎn)，超越了征求意見時(shí)期令人沮喪的40%，但除此外再無(wú)進(jìn)一步的補(bǔ)貼、放寬，以及對(duì)困難戶的優(yōu)惠支持，特定性明顯，表明政策仍然處于探索、蓄力階段，如何準(zhǔn)確貼近民生，實(shí)現(xiàn)經(jīng)適房的安居用途還需要更大的力量。 同時(shí)家庭人均月生活費(fèi)400元這種對(duì)還款能力的衡量，忽視了部分負(fù)擔(dān)重但收入穩(wěn)定的家庭咬咬牙、熬一熬，擁有一套住房的強(qiáng)烈愿望。政策并未充分體察不同人群對(duì)重要生活要素的判斷，底線模糊，有點(diǎn)像擠牙膏，能擠一點(diǎn)算一點(diǎn)，擠不出來(lái)才會(huì)考慮發(fā)力。 發(fā)力空間自然很大，首付款占購(gòu)房總價(jià)款的比例可以降至10%，評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)可以減免、優(yōu)惠，未做規(guī)定的貸款最高額度和最長(zhǎng)年限，都可以傾向于如何減輕購(gòu)房者的每月還款壓力，當(dāng)然是不是有了住房就有幸福生活，需要借款人仔細(xì)斟酌。 用力再猛，公積金貸款畢竟受惠面有限，對(duì)申請(qǐng)者“力所能及”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)高，再鋒利也鑿不穿所有的冰。如何促進(jìn)經(jīng)適房供銷兩旺，大庇昆明寒士，且不愁眉苦臉，尚需更多的實(shí)踐、創(chuàng)新和現(xiàn)實(shí)考量，唯有先黎民之憂而憂，經(jīng)適房之路才能越走越開闊。
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