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7月1日起廣州既有住宅加裝電梯可用住房公積金
2017-06-21 08:00:02
無憂保
羊城晚報(bào)訊： 廣州市政府辦公廳近日印發(fā)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），并決定從2012年7月1日起施行。16日，市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人通過媒體向公眾解讀《辦法》的相關(guān)內(nèi)容。 《辦法》明確規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯需要擬占用業(yè)主專有部分的業(yè)主100%同意，增設(shè)電梯可申請(qǐng)使用住房公積金。同時(shí)，因增設(shè)電梯所引起的補(bǔ)償問題，由業(yè)主自行協(xié)商解決。 對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償 據(jù)了解， 《辦法》出臺(tái)前，廣州市在實(shí)際工作中按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和我省的有關(guān)規(guī)定， 近幾年共辦理了800多宗加建電梯案件，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及同意進(jìn)行批前公示的案件有700多宗， 通過率約達(dá)到了90%。此次制定《辦法》， 主要是通過文件的形式將廣州市原有做法進(jìn)行規(guī)范和細(xì)化， 以方便相關(guān)工作的開展。 廣州市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，《辦法》明確了既有住宅增設(shè)電梯的條件。 高層業(yè)主支持加電梯， 而低層業(yè)主反對(duì)，是既有住宅增設(shè)電梯的主要困難。高低層業(yè)主爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是多少業(yè)主同意增設(shè)電梯才有效的問題，表現(xiàn)在法律上就是《物權(quán)法》第76條和第97條的適用問題。為厘清有關(guān)法律問題，市法制辦專門召集理論界、實(shí)務(wù)界法律專家召開論證會(huì)，明確了既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)滿足的相關(guān)條件。 《辦法》規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，且建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)征詢?nèi)w業(yè)主的意見；同時(shí)規(guī)定，增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意，即增設(shè)電梯需要擬占用業(yè)主專有部分業(yè)主的100%同意。 同時(shí)， 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主充分協(xié)商。此外，同意增設(shè)電梯的業(yè)主還應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案、費(fèi)用分擔(dān)方案、與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主展開協(xié)商， 并對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。 補(bǔ)償問題由業(yè)主自行協(xié)商 市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人指出， 加裝電梯利益受損的業(yè)主的補(bǔ)償， 屬于業(yè)主之間的民事法律關(guān)系， 《辦法》明確了業(yè)主之間的協(xié)商原則， 并充分體現(xiàn)在增設(shè)電梯的全過程。 《辦法》規(guī)定，增設(shè)電梯既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見；建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公示不少于10 天，征詢?nèi)w業(yè)主的意見。街道辦事處、居民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。業(yè)主之間發(fā)生爭(zhēng)議，向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法組織調(diào)解。 《辦法》還明確規(guī)定，增設(shè)電梯的業(yè)主要與不同意增設(shè)電梯業(yè)主的展開協(xié)商，并規(guī)定同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成增設(shè)電梯工程費(fèi)用籌集方案、電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案、協(xié)商和補(bǔ)償資金籌集預(yù)案。 可申請(qǐng)使用住房公積金 《辦法》指出，既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集———根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定；屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金；可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金；原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資；社會(huì)投資等其他合法資金來源。 與此同時(shí)，《辦法》還規(guī)范了既有住宅增設(shè)電梯的程序。據(jù)介紹，按照《辦法》既有住宅增設(shè)電梯的整個(gè)流程， 從協(xié)商到辦理產(chǎn)權(quán)登記，大致可分為以下4 個(gè)步驟———業(yè)主協(xié)商同意增設(shè)電梯，滿足 兩個(gè)三分之二的要求；辦理規(guī)劃、建設(shè)施工手續(xù)；動(dòng)工建設(shè)，安裝電梯；竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記。其中，對(duì)于已經(jīng)預(yù)留電梯井的，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)；工程投資額小于30 萬元的，不需要辦理建設(shè)工程施工許可證。
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