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標(biāo)簽： 二手房
房地產(chǎn)投資者策略急轉(zhuǎn)型 二手房?jī)A向售轉(zhuǎn)租
2017-06-21 08:00:02
無(wú)憂保
房地產(chǎn)投資者策略急轉(zhuǎn)型 二手房傾向售轉(zhuǎn)租 “算了，不急著賣，有合適的租客幫我留意?！弊蛱焐衔?，蔡先生走進(jìn)虹口區(qū)某中介公司，為自己掛牌的一套房源信息添上了“可租”字樣。最近一段時(shí)間，與蔡先生想法類似的投資者越來(lái)越多。滬上一些大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映：近期門店的租賃業(yè)務(wù)逐漸增多，“由售變租”的房源數(shù)量呈上升勢(shì)頭。 “售轉(zhuǎn)租”房源漸多 金豐易居?普潤(rùn)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王偉告訴小編，近期，在其管理的虹口及楊浦兩區(qū)的普潤(rùn)地產(chǎn)門店，客戶將房源由售轉(zhuǎn)租的變化比較明顯，但主要集中于一些境外客戶。他們的投資歸于理性，比較看重租金回報(bào)率。據(jù)普潤(rùn)地產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)員介紹，前天就有一位臺(tái)灣客戶，持有瑞虹新城一期的房源，近日租約到期，本打算掛牌轉(zhuǎn)手，但鑒于最近的市場(chǎng)行情以及政策影響，已經(jīng)打算邊租邊售，做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備?！ ∽蛱煜挛纾瑵h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿正在陸家嘴分行調(diào)研市場(chǎng)情況。他對(duì)小編表示，根據(jù)漢宇最新的一個(gè)客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，大約有30%的客戶選擇繼續(xù)拋售，甚至不惜降價(jià)出手。而更多的，大約七成左右的客戶明確表示，考慮投資由短線轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線，這種情況在浦東尤為明顯，該區(qū)域的房源供應(yīng)量大，租賃需求也比較旺盛。在浦東聯(lián)洋社區(qū)，漢宇對(duì)業(yè)主做的調(diào)查顯示，業(yè)主選擇掛牌轉(zhuǎn)讓和“邊租邊售”的比例為“三七開”?！ ?duì)于“售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象的增多，施宏睿表示，這對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，降低了空置率，而且未來(lái)帶租約出售，也是一種很好的投資方式?！ 「鲄^(qū)域租金將漲跌互現(xiàn) 據(jù)王偉透露，近期，普潤(rùn)地產(chǎn)門店接受的租賃委托房源增長(zhǎng)了20%-25%。租賃業(yè)務(wù)量也較前段時(shí)間提高了10%-15%，在一些門店，租賃業(yè)務(wù)量占到四成左右。與普潤(rùn)相似，漢宇的租賃業(yè)務(wù)量近期也有一定的提升。施宏睿表示，他們?cè)陂l北和楊浦的門店，4月份的租賃業(yè)務(wù)量上漲了三成左右，其中動(dòng)遷居民的需求是一大支撐。虹口和普陀門店的租賃業(yè)務(wù)也上漲了10%。預(yù)計(jì)五六月這樣的趨勢(shì)將延伸到內(nèi)環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)。這是因?yàn)橛幸徊糠挚蛻魧⒃戎型猸h(huán)的房子出售，打算換房，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，會(huì)選擇在內(nèi)環(huán)以內(nèi)短暫租房?！ ∽赓U房源的增長(zhǎng)將帶來(lái)租金水平的變化。王偉稱，隨著租賃市場(chǎng)的活躍，5月初以來(lái)，虹口和楊浦一些區(qū)域的房屋租金微漲，但漲幅基本未超過(guò)10%。施宏睿則認(rèn)為，像中山公園等交通便捷的區(qū)域，目前租金在2000-5000元的房源市場(chǎng)較看好，未來(lái)兩個(gè)月有望出現(xiàn)5%-10%的漲幅?！ ∨c此同時(shí)，在一些投資性購(gòu)房集中的區(qū)域，以及中外環(huán)交通尚不完善的區(qū)域，比如聯(lián)洋、閔行區(qū)某些區(qū)域，隨著由售轉(zhuǎn)租房源的增長(zhǎng)，市場(chǎng)將面對(duì)租金下調(diào)的壓力?！ ∩虡I(yè)房產(chǎn)租賃活躍 在住宅市場(chǎng)可能進(jìn)入調(diào)整期的時(shí)候，一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向了辦公、商業(yè)房產(chǎn)。最近此類物業(yè)的租賃也日漸活躍?！ ?jù)王偉介紹，近期普潤(rùn)成交了飛虹路的一套七八十平方米的商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)，月租金大約8000元左右。而瑞虹新城社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)的一套30多平方米的商鋪，被客戶租來(lái)開咖啡館，月租金也達(dá)到10000元?！菊?新聞晨報(bào) 】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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