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標(biāo)簽： 公積金
揚(yáng)州公積金房貸政策可能微調(diào)
2017-06-21 08:00:02
無憂保
近日，南京、上海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息，除了二套房銀行也在“預(yù)謀”收緊首套房貸，一直比較穩(wěn)定的公積金政策也有所調(diào)整，實(shí)行近一年的二手房政策也將在年底正式“到期”，去年國家、地方各級(jí)政府出臺(tái)的購房優(yōu)惠政策也即將到期。一時(shí)之間，樓市迅速刮起了一股“政策收緊風(fēng)”?！ ∵@股迅猛的“政策收緊風(fēng)”都在觸動(dòng)著購房人的心，也讓價(jià)格幾近瘋漲的樓市平添了幾分迷霧。政策會(huì)否收緊？又會(huì)給樓市帶來什么樣的影響？小編進(jìn)行了采訪，我市有關(guān)專家分析，在樓市火爆、信貸激增的背景下，政策肯定會(huì)發(fā)生微調(diào)，而房價(jià)也有望進(jìn)一步企穩(wěn)。 ■公積金政策 揚(yáng)州住房公積金政策可能微調(diào) “二套房”貸省公積金悄然叫?！ P(yáng)州住房公積金政策可能微調(diào) 目前我市的二套房政策未發(fā)生變化 日前，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金的調(diào)整方案已出爐，從10月19日正式實(shí)行，已辦理過公積金貸款客戶的“二套房”暫時(shí)不得申貸省公積金，此外144平方米以上的大戶型貸款額度減半，這給投資改善性住房需求套上了“緊箍咒”。而昨日，揚(yáng)州市住房公積金表示，目前我市的二套房政策依然未發(fā)生變化，但不排除政策會(huì)進(jìn)行微調(diào)?！ ∈」e金 政策收緊，“二套房”貸被叫?！ ?jù)悉，繼10月10日南京市公積金貸款政策調(diào)整后，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金的調(diào)整方案從10月19日正式實(shí)行。新政規(guī)定：購買面積在144平方米以上的高檔房可貸額度減半；夫妻雙方中任何一方已辦理公積金貸款的，再次購房時(shí)將暫停辦理公積金貸款?！ ⌒【幜私獾剑」e金此次政策調(diào)整，“改善性需求”的購房人最受影響。夫妻雙方中任何一方已辦理公積金貸款的，再次購房時(shí)將暫停辦理公積金貸款，意味著已經(jīng)貸過省公積金的購房人，無論有沒有還清，目前都不能再貸了，只能辦理商業(yè)貸款。而可貸額度減半執(zhí)行，也是為了限制大戶型、高檔房的消費(fèi)。以省公積金個(gè)人最高30萬元、夫妻最高60萬元的公積金最高限額來算，如果首次購房購144平方米以上的大戶型，則個(gè)人最高只能貸15萬元、夫妻最高可貸30萬元?！ ∥沂鞋F(xiàn)狀 二套房與首套相同，暫不調(diào)整 省公積金政策已發(fā)生調(diào)整，會(huì)不會(huì)波及到我市？對(duì)于購房人又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，小編就此采訪了市住房公積金管理中心主任楊云。 楊云介紹說，省公積金的覆蓋面比較有限，主要面向省級(jí)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)等單位的職工，我市的油田、儀化等企業(yè)雖然是部屬企業(yè)，但一直按照我市的住房公積金政策執(zhí)行，因此省里政策調(diào)整對(duì)我市的住房公積金政策不會(huì)有影響。楊云分析說，省公積金政策此次調(diào)整后，對(duì)首次貸款的普通商品房是寬松的，而對(duì)于“二套房”則大為收緊，可以抑制部分投資性和投機(jī)性需求，但對(duì)于改善性購房也會(huì)有所沖擊。 楊云表示，我市的二套房公積金貸款目前還沒有收緊。二套房的公積金貸款享受和一套房一樣的貸款政策?！拔覀?cè)?jīng)規(guī)定，購二套房，只能享受貸款額度的50%。但在去年年底，公積金出臺(tái)八大新政時(shí)，已經(jīng)放開了二套房的貸款政策。目前，只要你首套住房公積金貸款已還清，且公積金賬戶中有六個(gè)月以上的繳存余額的，購二套房，首付最低20%，可貸比例為80%。而貸款額度也與首套房相同，個(gè)人最高30萬元、夫妻最高50萬元?！睏钤普f道?！ ＜翌A(yù)測(cè) 不排除政策將進(jìn)行微調(diào) 據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，省公積金政策的調(diào)整主要還是通過適度收緊來緩解公積金資金壓力。而小編也了解到，在樓市日益火爆的今天，我市公積金也面臨著不少困境。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，揚(yáng)州住房公積金中心已累計(jì)發(fā)放貸款超17.62億元，同比增長率達(dá)105.2%。另一方面，全揚(yáng)州市公積金累計(jì)歸結(jié)額僅14.37億元，增長率只有22.8%。這也直接導(dǎo)致了住房公積金收支倒掛,目前市區(qū)已積壓了8000萬元的貸款不能按時(shí)發(fā)放，400多貸款人等候放款。對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，我市住房公積金政策的調(diào)整也是迫在眉睫。 對(duì)此，楊云表示，現(xiàn)在全省住房公積金都面臨著資金短缺的問題，南京、鹽城等地也都出臺(tái)了相關(guān)政策。我市目前也在積極調(diào)研，研究對(duì)策?！叭绻麡鞘腥匀怀掷m(xù)火爆，公積金貸款資金短缺難以緩解，我們也不排除會(huì)進(jìn)行政策的微調(diào)。但即便是調(diào)整，也是微調(diào)，大的政策不會(huì)動(dòng)。”楊云這樣說道?！ 夜e金 公積金支持保障房建設(shè) 揚(yáng)州試點(diǎn)可能性不大 小編也了解到，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委等七部門日前聯(lián)合出臺(tái)實(shí)施意見，正式啟動(dòng)利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作。小編昨從我市相關(guān)部門了解到，由于目前樓市銷售火爆，我市的公積金資金緊張，列入首批試點(diǎn)的可能性不大?！ ?jù)悉，意見指出，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 揚(yáng)州是否會(huì)加入首批試點(diǎn)？對(duì)此，市住房公積金管理中心主任楊云表示，這種可能性不是很大，目前我市的公積金資金緊張，缺乏多余資金投向保障房建設(shè)?！拔沂∫?guī)定公積金繳存和貸款比例的警戒線是80％，連續(xù)超過80％，就需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。而目前，我們的比例已經(jīng)超過90％，”楊云表示，目前我市的住房公積金已經(jīng)吃緊，資金只能用于市民的貸款，沒有多余的資金用于保障房建設(shè)。
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