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北京銀監(jiān)局“收緊”二手房貸 公積金放貸增5%
2017-06-22 08:00:02
無憂保
北京銀監(jiān)局新政 商業(yè)貸款避稅無望 公積金不受限 一周內(nèi)貸款量上漲明顯——— 上周銀行對于二手房貸款的“收緊”政策如一枚重磅炸彈，讓本來熱火朝天的二手房市場突然遍地蕭條。而不受新政影響的公積金貸款，優(yōu)勢突然明顯起來，最近一周貸款量環(huán)比上漲百分之五。 商貸遭“腰斬”避稅無望 新政策未發(fā)布前，商業(yè)貸款優(yōu)勢明顯：貸款額度高，還可做“黑白合同”少繳稅費(fèi)?！ 《幢本┦秀y監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》，從上周一開始，銀行在放貸時(shí)必須考慮網(wǎng)簽價(jià)格?！ ∵@就意味著做商業(yè)貸款合同要從網(wǎng)簽價(jià)格和評估價(jià)格中選取低值來決定貸款額度。簽署兩份合同避稅的“好事兒”沒戲了?！ ∪缈們r(jià)100萬的房子，做低成交價(jià)后網(wǎng)簽價(jià)格50萬，可少繳一半的營業(yè)稅、契稅和個稅。而銀行在放貸時(shí)仍按100萬的八成評估房價(jià)，即80萬房子銀行可貸款64萬?！ ≡诙址抠J款收緊后，100萬的房子如仍做成50萬的網(wǎng)簽合同，貸款取低值即50萬，評估價(jià)也同樣被“腰斬”，借款人只能貸到32萬。如想多貸款，就得按100萬的成交價(jià)多繳稅費(fèi)?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/">公積金不受限 揚(yáng)眉吐氣 而公積金貸款是按照繳存人的月繳存額度放貸，不用像銀行按網(wǎng)簽價(jià)格放貸，所以不受此次新政策的限制?！ ∪鐔蝹€借款人或夫妻雙方加起來的公積金月繳存額在800元以上，同樣100萬的房子仍能夠貸到60萬左右?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款既不用“費(fèi)心”考慮避稅問題，又能享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。公積金貸款的優(yōu)勢突然明顯起來，由原來的“不受待見”重新“揚(yáng)眉吐氣”起來。
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