0571-22931819
標(biāo)簽： 房貸
銀行請(qǐng)律師介入抵制惡意騙貸 房貸市場(chǎng)逐漸規(guī)范
2017-06-22 08:00:02
無(wú)憂保
銀行請(qǐng)律師介入抵制惡意騙貸 房貸市場(chǎng)逐漸規(guī)范從各銀行放開(kāi)二手房貸款業(yè)務(wù)，到嚴(yán)格審貸，再到律師介入全程監(jiān)控申貸過(guò)程，房貸市場(chǎng)變得越來(lái)越規(guī)范。據(jù)悉，中國(guó)銀行上海市分行與七家律師事務(wù)所達(dá)成協(xié)議，要求監(jiān)控每一筆貸款業(yè)務(wù)的發(fā)放并參與每一筆貸款簽約，以抵制惡意貸款行為的發(fā)生。律師首度以第三方見(jiàn)證人身份介入貸款過(guò)程，最主要的工作是確定交易的有效性和真實(shí)性。由于近兩年來(lái)個(gè)貸量上升很快，銀行壞賬率也在提升，甚至出現(xiàn)了惡意騙貸現(xiàn)象。如去年某些支行壞賬率達(dá)到了一定比例，于是就對(duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)“踩剎車”。中國(guó)銀行合作單位之一的上海才富律師事務(wù)所金光杰主任說(shuō)，之前諸多銀行已經(jīng)通過(guò)聯(lián)手保險(xiǎn)公司、評(píng)估公司以及信貸員加強(qiáng)審核來(lái)降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，但仍然發(fā)生很多問(wèn)題。比如，保險(xiǎn)公司只對(duì)一些非惡意貸款案例進(jìn)行賠償，對(duì)一些惡意騙貸行為卻無(wú)能為力；評(píng)估公司只能對(duì)房屋的市場(chǎng)行情出具評(píng)估書，而不能確定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)；信貸員經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)于一些證件如身份證、臺(tái)胞證、香港身份證等是否有效判別不當(dāng)，對(duì)于目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的一些假冒的他項(xiàng)證明、產(chǎn)權(quán)證明等更是無(wú)從辨別。從律師已經(jīng)介入的諸多個(gè)貸案例中發(fā)現(xiàn)，二手房交易雙方都存在導(dǎo)致壞賬隱患。發(fā)生壞賬的比例，個(gè)人手拉手交易和由中介公司或房貸公司撮合交易的，各占一半。如買方，借款用途虛構(gòu)，明明借款不是用于購(gòu)房，但通過(guò)親戚之間買賣房產(chǎn)更換產(chǎn)權(quán)人達(dá)到套現(xiàn)目的；抵押物不真實(shí)，不僅虛擬一套房產(chǎn)甚至偽造房屋產(chǎn)權(quán)證騙貸，這意味著借款人還款意愿很差；過(guò)高估計(jì)個(gè)人還款能力而“超貸”，最常見(jiàn)的就是提供假收入證明或者所屬單位，如果投資客一旦發(fā)生資金鏈問(wèn)題，很容易發(fā)生無(wú)力償還現(xiàn)象。對(duì)買方，最大隱患是買賣合同本身存在糾紛，共有房屋買賣時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)證上反映不出來(lái)而出現(xiàn)共有人之一賣房，或者親屬間拿了產(chǎn)權(quán)證和身份證去交易，結(jié)果其他共有人或產(chǎn)權(quán)人提出交易無(wú)效。金主任介紹，與中國(guó)銀行合作中發(fā)現(xiàn)每千筆貸款中，有五六筆交易存有可疑性，一旦律師深入追蹤，這些有惡意騙貸的借款人就立即放棄申貸繼而轉(zhuǎn)投其他銀行。銀行人士說(shuō)，一旦發(fā)生壞賬，銀行風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)人。一筆個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)生后，個(gè)人是先收益后義務(wù)，而銀行是先義務(wù)后權(quán)利。一筆貸款年限為30年、總額30萬(wàn)元的貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人在今后30年中慢慢償還給銀行，利率上漲是個(gè)人最大風(fēng)險(xiǎn)；銀行則是一次性放款30萬(wàn)元，如果事后才發(fā)現(xiàn)借款人月還款能力差、或者是虛擬的，壞賬率就會(huì)百分百發(fā)生?！ 菊?房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
