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房地、工商、物價(jià)三部門(mén)聯(lián)手打擊樓市投機(jī)炒作、整治重點(diǎn)
2017-06-22 08:00:02
無(wú)憂保
房地、工商、物價(jià)三部門(mén)聯(lián)手打擊樓市投機(jī)炒作、整治重點(diǎn)、二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)隱現(xiàn)房地、工商、物價(jià)三部門(mén)聯(lián)手打擊樓市投機(jī)炒作重點(diǎn)監(jiān)管高價(jià)樓盤(pán)從4月中旬起至6月底，本市房地、工商、物價(jià)部門(mén)將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，聯(lián)手查處開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)的行為,10種行為將受到嚴(yán)厲查處。其中中心區(qū)域、高價(jià)位、易發(fā)生炒作的重點(diǎn)樓盤(pán)和區(qū)域?qū)⑹侵攸c(diǎn)監(jiān)管的范圍。整治重點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商及中介十宗罪市房地局負(fù)責(zé)人稱，此次專項(xiàng)整治重點(diǎn)圍繞打擊投機(jī)炒作和哄抬住房?jī)r(jià)格的行為展開(kāi)，下列10種行為將被依法嚴(yán)厲查處：■在未取得商品房預(yù)售許可證前，擅自預(yù)約、預(yù)訂或預(yù)售的 案例：明明還未取得房地主管部門(mén)的預(yù)售許可，卻早早通過(guò)各種渠道將房源預(yù)訂一空。以致售樓處開(kāi)盤(pán)即告售罄，讓真正想要購(gòu)房的人連呼看不懂。2004年6月曝出“半夜售樓”丑聞的楊浦區(qū)紫羅蘭花苑當(dāng)屬此類?！鲞`反新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案規(guī)定的 案例：自從上海實(shí)施新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案登記，對(duì)于這種新的售樓方式，部分開(kāi)發(fā)商“不太適應(yīng)”，出現(xiàn)一些違規(guī)行為。比如按照規(guī)定，購(gòu)房者簽了定金合同后，必須在15天內(nèi)簽訂正式的預(yù)售合同。有些開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有嚴(yán)格遵守規(guī)定，而是通過(guò)不斷地撤消再簽為客戶保留房源，導(dǎo)致網(wǎng)上合同撤銷率畸高?！鰝卧旌贤?，盜用他人名義簽訂合同等利用合同從事違法行為的■利用虛假的或使人誤解的手段，哄抬房?jī)r(jià)的 案例：“耀江花園”累計(jì)合同撤銷均價(jià)為16613元/平方米，累計(jì)的登記均價(jià)僅為7304元/平方米；“頤峰苑”的累計(jì)撤銷均價(jià)為17189元/平方米，累計(jì)登記均價(jià)僅為12980元/平方米……■違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，以及進(jìn)行價(jià)格欺詐的■房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)直接從事房屋買(mǎi)賣(mài)的案例：明明只能代理二手房產(chǎn)的居間交易服務(wù)，有些房產(chǎn)中介卻攬起了一手房的買(mǎi)賣(mài)?！龇康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員利用職業(yè)便利，炒賣(mài)房屋的 案例：前不久被查處的萬(wàn)邦都市花園便是典型之一，其銷售人員聯(lián)手周邊房產(chǎn)中介操作期房的“定單轉(zhuǎn)讓”，從中牟取轉(zhuǎn)讓差價(jià)?！龇康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)家相互串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格的■房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事居住房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的 案例：根據(jù)物價(jià)部門(mén)制定的指導(dǎo)價(jià)，租賃業(yè)務(wù)的中介費(fèi)應(yīng)該按月租金的70％收取，而一些中介按一個(gè)月的房屋租金收取?！ 鲆言O(shè)定抵押權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)讓人非法“墊資”還貸的 案例：根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，凡設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，須先還貸才能辦理轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)。對(duì)于其中可能出現(xiàn)的資金缺口，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“熱情”服務(wù)，提供墊資，當(dāng)然是有償?shù)?。有關(guān)部門(mén)明確表示，這屬非法融資行為投資性房產(chǎn)拋盤(pán)涌出開(kāi)始向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜滬二手房市拐點(diǎn)隱現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策效果正在日益顯現(xiàn)，上海的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了少有的“井噴”現(xiàn)象，賣(mài)家“有房不愁賣(mài)不掉”的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)正在逐漸喪失，二手樓市開(kāi)始向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜。二手房的成交量從三月開(kāi)始的一個(gè)月內(nèi)，已經(jīng)明顯下降；而掛牌量卻明顯上升，有的大型中介公司甚至達(dá)到了400%的掛牌量。上海二手房市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)，二手樓市正往買(mǎi)方市場(chǎng)靠攏。【摘自 新聞晨報(bào)】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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