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標(biāo)簽： 貸款
為有房的老年人提供保障 "反向抵押貸款"醞釀中
2017-06-22 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
為有房的老年人提供保障 "反向抵押貸款"醞釀中一些有住房但生活拮據(jù)的老年人家庭，可以購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)公司的“反向抵押貸款”擔(dān)保，將房屋抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司通過(guò)評(píng)估之后，逐月支付給老人保險(xiǎn)金。據(jù)中國(guó)企業(yè)家聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)孟曉蘇博士在“2003蘇州地產(chǎn)日”論壇上透露，保監(jiān)會(huì)、建設(shè)部等部門(mén)日前正在對(duì)“反向抵押貸款”壽險(xiǎn)開(kāi)展調(diào)研，這一政策能夠通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的結(jié)合，促進(jìn)社會(huì)福利制度的完善，促進(jìn)老年人的社會(huì)福利保障制度的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目一旦實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，則很有可能在上海、北京等大城市試點(diǎn)實(shí)施?！ ?jù)了解，中國(guó)保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人在2003年6月曾明確表示：“通過(guò)向保險(xiǎn)公司反向抵押獲取養(yǎng)老金，是國(guó)際上解決老年人養(yǎng)老問(wèn)題的一種方式。目前中國(guó)的保險(xiǎn)公司尚未開(kāi)發(fā)此類(lèi)壽險(xiǎn)產(chǎn)品，但保監(jiān)會(huì)正在與有關(guān)部委協(xié)調(diào)，組織有關(guān)保險(xiǎn)公司研究此類(lèi)壽險(xiǎn)產(chǎn)品”。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)60歲以上的老人已達(dá)到1.5億左右，而未來(lái)50年這個(gè)數(shù)字會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)到4億多，這給老年人的社會(huì)保障體系帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。孟曉蘇認(rèn)為，以“反向抵押貸款”形式，讓老年人以房子養(yǎng)老，將個(gè)人房產(chǎn)引入保險(xiǎn)領(lǐng)域和老年保障體系，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的融資功能，這無(wú)疑會(huì)對(duì)改善老年人的晚年生活和減輕社會(huì)保障體系的壓力起到很大的作用。 “反向抵押貸款”的表現(xiàn)形式是一項(xiàng)人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。擁有房產(chǎn)的老年人把自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押后，相應(yīng)的保險(xiǎn)公司或相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的現(xiàn)值、將來(lái)增值及折損情況進(jìn)行綜合評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值和老人的平均壽命進(jìn)行計(jì)算之后，按月將現(xiàn)金生活費(fèi)發(fā)放給老人，直到老人身故之后，保險(xiǎn)公司或相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)取得房屋產(chǎn)權(quán)。“‘反向抵押貸款’的本質(zhì)就是房產(chǎn)融資的功能?！泵蠒蕴K說(shuō)?！ ?jù)測(cè)算，上海一個(gè)63歲的老人，住房面積80平方米，房屋八成新，經(jīng)評(píng)估房屋現(xiàn)價(jià)40萬(wàn)元。按我國(guó)人均壽命男性約為70歲計(jì)算，投保人的壽命計(jì)算基數(shù)為9年。12年后房屋折損和房屋與土地增值相互抵消不計(jì)。通過(guò)計(jì)算得出，這位老人通過(guò)“反向抵押貸款”每年可以得到3萬(wàn)多元，每月可得到2500元左右?！ 〉珡?fù)旦大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)系主任徐文虎教授對(duì)該項(xiàng)壽險(xiǎn)的前景持保留態(tài)度，他分析說(shuō)，這一壽險(xiǎn)的初衷是好的，但保險(xiǎn)公司作為盈利機(jī)構(gòu)，其風(fēng)險(xiǎn)的控制將是一個(gè)不小的難題，包括投保人壽命、房屋價(jià)格、房屋產(chǎn)權(quán)等方面的不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。此外，現(xiàn)在老年人都把房子看得很重，為子女留一份財(cái)產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，所以，徐文虎預(yù)計(jì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的起步將比較艱難。 文章來(lái)源：【摘自新聞晨報(bào)】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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