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英國：房價和養(yǎng)房費(fèi)用同步上升
2017-06-22 08:00:02
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英國：房價和養(yǎng)房費(fèi)用同步上升多年來，房地產(chǎn)市場一直是英國經(jīng)濟(jì)增長的主要拉動因素之一。隨著英國房地產(chǎn)市場的持續(xù)活躍，許多２０年前購買住房的人群，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價值都上升了一倍。同時，隨著各種費(fèi)用的不斷增加，購買住房之后養(yǎng)房開支也日益成為房主們一個不小的負(fù)擔(dān)。房價上升勢頭強(qiáng)勁英國房地產(chǎn)市場從１９９０年代初開始到２００１年，價格年均上升幅度都超過８％。尤其是倫敦市中心的房價，１０年內(nèi)升值１８０％。美國紐約的一家房地產(chǎn)公司２００１年曾發(fā)布一項報告說，在世界各大城市中，倫敦地區(qū)的房地產(chǎn)價格最為昂貴。從２００１年開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪上漲周期，２００２年增長最為強(qiáng)勁，漲幅約達(dá)２６％，盡管從去年房價開始從高增長進(jìn)入相對放緩期，但仍維持穩(wěn)步上升的趨勢，增長約１５％。一項最新調(diào)查顯示，從去年圣誕節(jié)以來，英國房價再次出現(xiàn)猛烈上升勢頭。英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)全國建筑協(xié)會２月２６日公布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，英國２月份的房地產(chǎn)價格上升了３．１％，為２００２年４月份以來上升幅度最大的一個月。當(dāng)月英國每棟房子的平均價格從１月份的１３４，８０６英鎊（１英鎊折合１．８９美元）上升到１３８，７３０英鎊。在英國，影響房地產(chǎn)價格的因素也是多種多樣的。同一個城市的價格差異巨大，例如倫敦城市最豪華的住宅區(qū)一套兩居室的住房就高達(dá)１５０萬英鎊。英國房地產(chǎn)市場去年還出現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，即不同地區(qū)的價格走勢大不相同。由于英國房地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)出南高北低的巨大差異，雖然房價最為昂貴的倫敦和英國東南地區(qū)的房價截至前年底一直增長強(qiáng)勁，但自從去年開始減緩趨勢明顯。例如，去年的總的趨勢是倫敦和其他１７個郡縣房價的增長速度明顯放慢，而在威爾士中部地區(qū)、約克郡和北林肯郡等價格相對比較低的地區(qū)，房地產(chǎn)價格反而出現(xiàn)比較強(qiáng)的增長勢頭。英國副首相辦公室主管房地產(chǎn)部門的一位新聞官加文接受小編采訪時介紹，影響英國房地產(chǎn)價格的因素是十分復(fù)雜的，但一般來講，住房的位置，如交通便利情況、與工作地點的距離、購物設(shè)施如何、附近有沒有好的學(xué)校以及治安情況是否良好和是否多年沒有出現(xiàn)犯罪案件等等，都是影響房價的重要因素。他還說，２００２／２００３年度，全國銷售出去的住房為１３０萬套所，其中約１６萬多套所為新建住房。房地產(chǎn)市場產(chǎn)銷兩旺影響英國房地產(chǎn)市場持續(xù)上升的因素是多種多樣的。首先，由于世界經(jīng)濟(jì)增長放慢，隨著發(fā)達(dá)國家不斷降低利率，英國去年也把利率一度降到３．５％的４８年來最低水平，刺激人們借貸消費(fèi)熱情有增無減。其次，由于英國經(jīng)濟(jì)形勢相對較好，從１９９６年開始，英國經(jīng)濟(jì)連續(xù)持續(xù)保持增長，在近兩三年來美國、日本和歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，英國經(jīng)濟(jì)風(fēng)景獨(dú)好。同時，失業(yè)率不斷降低，到今年年初，領(lǐng)取救濟(jì)金的失業(yè)人員降到９０多萬，不到全國勞動力的３％，為１９７５年以來最低。而且工資增長穩(wěn)定，人們對未來生活保障少有憂慮。第三，由于股票市場不景氣，人們的投資方轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)為主，特別是在科技股泡沫破裂之后，投資房地產(chǎn)市場顯然比投資股票市場更有利可圖。房地產(chǎn)業(yè)成為人們追逐利潤回報的最大行業(yè)。再加上現(xiàn)在的租賃市場都有合理回報，以至許多人都愿意投資在房地產(chǎn)，特別是商業(yè)樓宇的租約較長，短期市場價格的波動對這類樓房的影響不大。第四，新建房屋趕不上需求的增長速度。需求旺盛是過去十幾年來，推動英國房地產(chǎn)價格一直處于上升勢頭的重要因素。２００１年房地產(chǎn)價格上升最快的時候，新建住房卻是自第二次世界大戰(zhàn)以來最少的。今年可能稍有上升，竣工新建住房可望達(dá)到１７萬套所，比２００３年的１６．８萬套所略高。但是仍然趕不上每年２２萬到２３萬套所的需求。另外，英國住房市場的一個重要特點是，自上世紀(jì)４０年代以來，英國地方當(dāng)局建筑的所謂“社會住房”或曰“買得起的住房”基本消失。住房的開支不斷增加目前，英國自己擁有住房的人數(shù)已達(dá)７０％。不過，在英國擁有住房的開支也在隨著房價的增長而上升。去年英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯銀行的一項調(diào)查顯示，在英國擁有和維持一所房子的開支越來越昂貴，英國人為維持住房的費(fèi)用上漲速度比通貨膨脹率的增長速度高出３倍。這項調(diào)查說，大幅增加的地方政府房產(chǎn)稅以及水、電、氣等各項開銷，抵消了低利率帶來的好處。英國一般的業(yè)主，從２００１開始，每年花在房子的銀行貸款與日常開銷平均增長８％左右，２００１年約為５６０４英鎊。對貸款買房的人來講，支付本息是一筆不小的開支。英國獨(dú)立金融咨詢?nèi)藛T促進(jìn)機(jī)構(gòu)（ＩＦＡＰ）２月１５日公布的一項調(diào)查顯示，按照現(xiàn)在的利率和年平均工資收入２６，０３４英鎊計算，英國人為抵押貸款、信用卡、透支以及分期付款購物所支付的款項中，為抵押貸款支付的利息就達(dá)２２８０英鎊，占年平均工資收入的大約９％左右。而隨著世界經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇和消費(fèi)不斷增強(qiáng)和通貨膨脹苗頭的出現(xiàn)，英國中央銀行已從去年底開始兩次把利率調(diào)高到４％。經(jīng)濟(jì)界普遍預(yù)測，到今年底，利率將調(diào)高到５％。因而需要支付的開銷無疑會不斷上升。從長遠(yuǎn)看，如果經(jīng)濟(jì)走勢導(dǎo)致央行大幅度提高利率，潛伏的危機(jī)將會更大。１９８９年，英國居民曾因利率突然調(diào)至１７％而供養(yǎng)不起住所，大量人員被迫出售住房，同時還有許多人破產(chǎn)。擁有住房的人需要交納的市政管理稅也是一筆不小的開支。英國的市政管理稅是按照住房來收取的，按人頭計算，由城市行政管區(qū)和各縣根據(jù)具體情況確定收取數(shù)額。小編駐英國的幾年期間，所住市區(qū)的市政管理稅每年都有增加，目前年征收額超過每人１０００英鎊，在倫敦市處于平均水平。據(jù)資料顯示，最多的已經(jīng)達(dá)到１５００英鎊，最低也要９００英鎊左右。英國《泰晤士報》２月１８日公布的一項調(diào)查顯示，今年４月份，英國３４個縣和２３８個城市區(qū)和其他行政區(qū)的該項稅收將平均再提高７％左右，超過通貨膨脹率的３倍。并有１５％的區(qū)縣將提高兩位數(shù)，西牛津郡的區(qū)議會甚至準(zhǔn)備提高３３％。不過，資料顯示，維持一所房子每年的費(fèi)用各地并不一樣，最多可以相差１０００英鎊，在英格蘭業(yè)主在房子的開支平均為５８００英鎊左右，但在威爾士卻只要４６００多英鎊。而隨著住房價格的不斷上升，買不起住房的人數(shù)也在不斷增加。２００３年，僅在英格蘭地區(qū)買不起住房的家庭就達(dá)到８０萬個。當(dāng)前，英國房地產(chǎn)規(guī)模大約為４萬億英鎊，促使英國房地產(chǎn)價格上升的主要因素現(xiàn)在并沒有消除。失業(yè)人數(shù)不高和工資收入增長速度不低；英國東南部經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)區(qū)新房建筑速度趕不上新家庭的增長速度；首次置業(yè)者的還貸率只相當(dāng)于個人收入的１５％，為１９８４年以來最低等等，將決定英國房地產(chǎn)市場不會陷入低迷。加文說，根據(jù)他們所掌握的房地產(chǎn)價格走向統(tǒng)計資料，預(yù)測今后１２個月內(nèi)市場增勢將會緩和，但仍將處于穩(wěn)定增長之中。 文章來源：【摘自經(jīng)濟(jì)參考報】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點。
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