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公積金“雞湯”滋養(yǎng)鄭州樓市
2017-06-22 08:00:02
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公積金“雞湯”滋養(yǎng)鄭州樓市鄭州市住房公積金制度自1995年建立以來，為推動住房商品化、促進住宅建設和住房消費日益發(fā)揮著積極作用，公積金貸款需求量逐年增加，歷年平均遞增達213％。僅2004年上半年，鄭州市個人住房公積金貸款金額就達到1.15億多元，戶數達到1000戶，成為越來越多消費者購房時的首選。同時一些開發(fā)商也開始“移情別戀”，主動與住房公積金管理部門聯系，進行親密接觸，尋求更大范圍上的合作和發(fā)展?！ Q策完善 “雞肋”滋生營養(yǎng) 一般來說，公積金貸款的利率比商貸的利率低。但由于購房者入住心切及其他因素影響，使用公積金貸款不多。一些開發(fā)商為了整塊取得款項，甚至以“麻煩且不劃算”勸說，誤導買房人放棄使用公積金貸款的權利。加之住房公積金受所有人公積金繳存情況和享有范圍限制，被諸多開發(fā)商和購房者視為“雞肋”。 2002年之前，國家的《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定住房公積金的運作原則是“房委會決策、中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督”。但是在具體執(zhí)行過程中存在很多問題：一是一些地區(qū)住房公積金管理制度沒有真正建立，“住房委員會”流于形式；二是住房公積金管理機構設置不規(guī)范，住房公積金管理中心未能真正作為“不以贏利為目的的獨立的事業(yè)單位”運行，一些城市甚至存在多個中心現象。三是一些地方住房公積金監(jiān)督機制不健全，住房公積金存在風險隱患，住房公積金貸款在實際執(zhí)行中也面臨一些問題?！ 榇耍瑖鴦赵簩稀稐l例》進行了修改，并于2002年3月24日發(fā)布實施，調整和完善了住房公積金的決策體系。同年12月，鄭州市設立住房公積金管理委員會，對住房公積金的重大問題行使決策權。隨后管理委員會還討論通過了《鄭州市住房公積金管理委員會章程》、《鄭州市住房公積金提取使用暫行辦法》等重要文件。對于存在多個住房公積金管理中心并存的現象，鄭州市開展住房公積金管理機構的調整工作，對全市6個縣市和街區(qū)所屬住房公積金管理中心的人財物進行了接收，成立了7個管理部，并于2003年底正式掛牌運作，初步理順了管理體制。據鄭州市住房公積金管理中心負責人介紹，鄭州住房公積金管理中心是國內第一家與建設部聯網的公積金管理中心，做到中心每一筆賬、每一筆貸款和還款、每一筆繳存和提取住房公積金，都能及時反映到建設部和建設廳?！ 倚碌摹稐l例》實施，鄭州市住房公積金決策體系的調整和完善，為個人購房融資提供了更加完善的體制和便利。小編從鄭州市住房公積金管理中心了解到，1997年鄭州市個人住房公積金貸款金額為98萬元，戶數為22戶；而2004年上半年，全市個人住房公積金貸款金額達到11529萬元，戶數超過1000戶。住房公積金貸款的“雞肋”定位向著“大眾化”的方向改進?！ 〗ⅰ绑w系” 便利優(yōu)勢凸顯 據了解，鄭州市住房公積金管理中心經過幾年來的探索和實踐，目前已經建立了住房公積金管理六大體系，即住房公積金歸集體系、住房公積金支取使用和信貸體系、住房公積金的電算化管理體系、住房公積金查詢體系、住房公積金監(jiān)督體系和住房公積金風險防范體系。住房公積金管理走上了以用催收、以貸催收的循環(huán)軌道，通過科學決策、制度約束、依法辦事，降低了資金運作風險，并及時足額地提取了住房公積金的風險準備金，保障了住房公積金繳存人的利益。 鄭州市住房公積金管理中心的相關負責人告訴小編，全市范圍內設立15個住房公積金業(yè)務辦理網點和管理服務部，全天24小時，職工均可以通過鄭州國際互聯專網及特設的查詢專線，查詢自己住房公積金賬戶情況。同時該部門推出便民措施，如個人提取住房公積金當日辦結，住房公積金貸款當日現場告知申請人是否能貸款和怎樣辦理貸款等等。此外，中心具有一定數量的公積金貸款代辦服務機構，專門為希望利用公積金貸款優(yōu)惠的貸款人提供代辦服務，從而保證貸款人在最短的時間內獲得貸款?！ 私?，從1995年到2004年6月底，鄭州市已累計歸集住房公積金27.44億元（不含省直、電力、煤炭、黃委會、鐵路），繳存住房公積金的單位達到3962個，繳存人數達到45.44萬人。從1997年到2004年6月底，累計發(fā)放住房公積金貸款6.92億元，其中，累計發(fā)放個人住房公積金貸款5.17億元，為6000多戶職工解決了住房資金，個人住房公積金回收率達到98.66％以上，支持購房面積60萬平方米；職工購建住房支取使用人數超過總支出人數的60％。目前，每天通過住房公積金提供的各種查詢方式查詢住房公積金賬戶情況的已經超過3000人次。 因時順勢 融資范圍外延 不少正在或已經辦理個貸業(yè)務的購房者告訴小編，通過申請、辦理、使用個人住房公積金貸款，感到相關程序和手續(xù)并不如想象中那樣麻煩，而且比較便利；隨著住房公積金繳存對象范圍的不斷擴大和支取、利用對象的逐步普及，通過公積金貸款購房日益受到人們的青睞，并開始引起開發(fā)商的關注，融資觀念較先前發(fā)生較大改變。據鄭州市住房公積金管理中心相關負責人介紹，從目前初步情況看，一些高檔物業(yè)公積金貸款業(yè)務相對較少，中檔住宅小區(qū)觀念與需求表現比較突出。一些開發(fā)商主動與中心聯系，進行親密接觸，一些物業(yè)集中辦理戶多了起來?！ ∴嵵葑》抗e金貸款需求迅猛發(fā)展，很快涉及市區(qū)以外的區(qū)域，鄭州市所屬市縣職工的購房貸款需求開始出現。據鄭州市住房公積金管理中心有關人士介紹，2004年上半年，鄭州市所屬六縣一區(qū)新增個人住房公積金貸款戶近200戶，貸款金額近1500萬元。鄭州市住房公積金貸款自1997年開始發(fā)放以來，成為越來越多職工購房時融資的首選，今年以來，全市個人住房公積金貸款戶數超過1000戶，占以往歷年全部個貸戶數的四分之一；貸款金額超過11600萬元，占以往歷年貸款金額總數的三分之一。住房公積金貸款以其政策性利率優(yōu)勢和購房者消費理念的不斷改變，被越來越多的消費者和地產商作為住房買賣融資渠道的首選，成為鄭州樓市別具吸引力和充滿著便利和利率優(yōu)勢的“營養(yǎng)雞湯”?！ 菊灾袊康禺a報 】以上為轉載消息，不代表本網站的觀點。
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