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標(biāo)簽： 二手房
11月統(tǒng)計(jì)：上海中高檔二手房交易價(jià)跌量增
2017-06-22 08:00:02
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11月統(tǒng)計(jì)：上海中高檔二手房交易價(jià)跌量增11月，上海中高檔二手房出現(xiàn)價(jià)跌量增現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)月中高檔二手房平均成交價(jià)為8519 元/平方米，比前月下跌了2％。由于價(jià)格的下跌，縮小了上下家的心理差距，從而使得成交量有所上升。從市場的整體售價(jià)來看，中高檔二手房售價(jià)開始下調(diào)。據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司統(tǒng)計(jì)，浦東、盧灣、長寧三區(qū)的二手房售價(jià)呈階梯狀下跌趨勢。浦東中高檔二手房價(jià)格已經(jīng)從今年3月最高峰平均1萬元/平方米下降到了7000 元/平方米。但是，隨著軌道交通2號(hào)線和在建的地鐵4號(hào)線以及規(guī)劃中的8號(hào)線把整個(gè)浦東的交通串聯(lián)起來，浦東二手房市場潛力仍然巨大。長寧中高檔二手房價(jià)格較前月每平方米微跌了數(shù)百元，某些區(qū)域二手房與新樓盤的均價(jià)相差微乎其微。盧灣下跌幅度最大，每平方米單價(jià)從九千多元下跌到了近八千元。徐匯整體售價(jià)保持穩(wěn)定，總價(jià)高于100萬元的二手房成交量有所增加，這是因?yàn)楦邇r(jià)位的次新房快速進(jìn)入三級市場流通，以及連續(xù)幾年“住在徐匯”這一品牌的打造，使得徐匯區(qū)房地產(chǎn)在品質(zhì)上得到了較大提高。目前，在徐匯區(qū)優(yōu)質(zhì)地段上，次新房每平方米售價(jià)都已達(dá)到萬元以上。閔行中高檔二手房市場在經(jīng)歷了一段時(shí)間的快速發(fā)展之后，已經(jīng)出現(xiàn)趨穩(wěn)的跡象，房價(jià)波動(dòng)不大，基本維持在7000 元/平方米。虹口內(nèi)環(huán)線內(nèi)外的物業(yè)價(jià)格差距明顯，隨著四川路、北外灘改造項(xiàng)目的逐漸實(shí)施，這一價(jià)格差距將來會(huì)更大。售價(jià)的下跌刺激了成交量的上升。從成交量來看，長寧、虹口和閔行春申路板塊上升得較快。長寧區(qū)的交易量在近期一直呈上升趨勢，且增幅較大。位于天山路的“天山河畔”憑借其較高的換手率和較高的售價(jià)成為該區(qū)域的明星樓盤。虹口區(qū)隨著北外灘全面開發(fā)和四川北路改造，使二手房需求激增。近幾月虹口二手房的交易量一直保持上升趨勢，售價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，以“瑞虹新城”為代表的中高檔樓盤在買賣和出租方面都有非常突出的表現(xiàn)。周家嘴路沿線的二手房租賃市場也比較活躍，出租房源較多，租金一直保持在一個(gè)相對穩(wěn)定的價(jià)位。閔行的春申路成為熱門交易板塊。如位于春申路的“柏林春天”，均價(jià)達(dá)到5828 元/平方米，同時(shí)高換手率也拉高了區(qū)域交易量。普陀成交量無明顯變化，主要集中在長壽路板塊，售價(jià)沒有大的波動(dòng)。這在一定程度上說明了普陀二手房市場開始朝著穩(wěn)定的方向發(fā)展，賣方價(jià)格趨于合理，買方并不一味追價(jià)，使得普陀的二手房市場保持供需平衡。浦東本月的住宅買賣成交量略減，但陸家嘴濱江板塊和金橋板塊仍然是買賣成交相對比較集中的地區(qū)?！笆烂癁I江”、“世茂湖濱”等高檔樓盤在該區(qū)域仍有一定成交，二手房平均售價(jià)分別為14116 元/平方米和11656 元/平方米。 文章來源：【摘自上海二手房】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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