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標簽： 公積金
購二套房用公積金可貸八成
2017-06-23 08:00:02
無憂保
上海樓市近期持續(xù)上升的最大推動力仍為自住型剛性需求購房者，小編昨日從上海公積金管理中心了解到，近幾個月來公積金放款額逐月攀高。而相對上海銀監(jiān)局4月發(fā)文要求嚴格執(zhí)行二套房首付不低于四成的硬規(guī)定，使用公積金貸款買二套房最低首付卻仍可為20%。 組合貸款首付須四成 經(jīng)央行去年連續(xù)五次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率已降至5.94%，且符合條件的貸款客戶利率還可下浮30%，也就是4.158%，這與公積金貸款利率3.87%的利率差已不明顯?！ ∈聦嵣?，降息后首次購買普通自住房的市民，商業(yè)貸款月供并不比公積金貸款多多少。如30萬元20年期貸款，按等額本息方式，商業(yè)貸款月還款額為1843元，公積金貸款月還款額為1797元，前者比后者每月僅多46元。20年下來，利息相差才11040元。 “雖然兩者利率差別縮小，但是如果在第二套房貸款時，公積金貸款還是有明顯優(yōu)勢的?！鄙虾Ｊ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/">公積金管理中心總經(jīng)濟師崔國盛告訴小編，一方面，雖然二套房貸利率已經(jīng)幾乎取消了上浮，但在購置二套房貸款時并非每個貸款客戶都可以享受到7折優(yōu)惠，而公積金二套房貸的利率依然是3.87%；另一方面，二套房商業(yè)貸款需執(zhí)行首付款不低于四成的規(guī)定，而公積金則不受此限制?！ 〈迖⒏嬖V小編，上海公積金管理中心仍然執(zhí)行市政府去年底頒發(fā)的有關規(guī)定，對于純公積金貸款者，若二套房購買的是新房，首付僅需兩成；若二套房購買的是二手房中的普通住宅，首付也僅需兩成；而購買的二套房是二手房中的非普通住宅的，首付則需三成，但也還是低于商業(yè)貸款首付要求。不過，對于公積金和商業(yè)組合貸款的貸款者，首付要求必須捆綁，只能服從首付不低于四成的要求?！ 」e金放款額持續(xù)上升 “二次置業(yè)成本通常遠高于首次置業(yè)，不管利率如何調(diào)整，商業(yè)貸款利率絕不可能低于公積金利率，使用公積金貸款的機會可以隨時避免利率上浮造成的利息負擔。”有房產(chǎn)中介企業(yè)貸款按揭部負責人告訴小編，日前有些購買小戶型、低總價的過渡型置業(yè)者，具有公積金貸款資格卻選擇了商貸產(chǎn)品?！八麄兙褪歉Ｍ麑⒐e金貸款的機會留用于第二套住房?！薄 岸咨虡I(yè)房貸之所以要提高首付門檻，就是為了抑制投資型購房，而動用公積金貸款的購房者一般都是自住型購房，且公積金二套房貸有總額不超過80萬元的上限，因此沒有提升首付門檻。”崔國盛表示，近幾個月來，上海公積金貸款放款額呈單月逐步上升趨勢，4月為46億元，5月達到51億元，創(chuàng)單月歷史新高。
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