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標(biāo)簽： 公積金
鄭州：公積金駛?cè)肟燔嚨馈尚r可辦完
2017-06-23 08:00:02
無憂保
鄭州：公積金駛?cè)肟燔嚨馈尚r可辦完 10月17日，鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院的郭先生通過自己的公積金帳戶辦理了貸款手續(xù)。整個辦理程序有效時間只用了三個多小時。 郭先生能在不到半天時間內(nèi)辦完公積金貸款，是因?yàn)椴痪们班嵵葑》抗e金管理中心實(shí)行了新辦法，降低了“門檻”?！ 》?wù)提速央行日前發(fā)布報告中提到的住房公積金運(yùn)作中存在的額度限制、申請難、支持中低收入職工購房的效果不明顯等問題，在鄭州已得到一定程度的改善?！ ∴嵵葑》抗e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了讓更多的中低收入家庭受惠于住房公積金貸款，鄭州住房公積金管理中心對1998年頒布實(shí)施的《鄭州市住房公積金委托貸款暫行辦法》進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，10月份已正式實(shí)施?！ ⌒薷暮蟮摹掇k法》使住房公積金貸款的申請條件得到進(jìn)一步放寬?！ ∴嵵葑》抗e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，老辦法規(guī)定，借款人需先到住房公積金管理中心提交申請資料，公積金管理中心審批、辦理擔(dān)保手續(xù)，然后通知借款人再到中心簽訂相關(guān)合同，耗時半月左右；新的流程下，借款人從借款提交申請到中心審批、辦理擔(dān)保手續(xù)并簽訂相關(guān)合同，可以一次性辦完，半天即可，甚至兩個小時即可完成?！ 胺艑捹J款條件是新《辦法》中增加的內(nèi)容?！编嵵葑》抗e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相比老辦法規(guī)定的“必須正常連續(xù)繳存公積金一年以上才可以申請公積金貸款”，現(xiàn)在決定把繳存年限放寬到6個月?！ ≡撊耸窟M(jìn)一步說：“在貸款比例上，過去把高層和多層區(qū)別對待，現(xiàn)在則統(tǒng)一到‘購買商品房不超過合同價的70%’，降低了高層首付款的壓力。在貸款的期限上，購買商品房最長不超過30年，其他住房不超過20年，并且貸款人年齡加上還款年限不得超過法定退休年齡。新辦法對高級技術(shù)人員給予特別照顧，對償還能力強(qiáng)的高級人才可延長5年貸款年限?！薄靶聟⒓庸ぷ鞯拇笾袑．厴I(yè)生、高級技術(shù)人員和轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，只要所在單位按規(guī)定連續(xù)、正常繳存住房公積金，并為其本人開立了個人住房公積金賬戶，申請公積金貸款時可以不受繳存半年的時間限制?！薄皸l件放寬，可將更多人列入享受政策優(yōu)惠的范圍。”鄭州住房公積金管理中心信貸處負(fù)責(zé)人路麗杰介紹，外地（包括之前鄭州的老辦法）大多規(guī)定一年以上才可以申請公積金貸款?！芭c全國各地情況相比較，鄭州這次的條件范圍還是比較寬松的。”加熱開發(fā)商的“快餐”據(jù)介紹，修改后的《辦法》對激勵開發(fā)商使用公積金貸款也有相應(yīng)的措施。 鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于個人貸款流程的新變動就是措施之一。首先，由開發(fā)商支付一定數(shù)額的保證金（不超過銀行按揭貸款所收取的保證金比例），建立中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、擔(dān)保公司三方合作關(guān)系；其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者的房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)利證書出具前提供階段性擔(dān)保；第三，中心實(shí)現(xiàn)從貸款受理至資金劃出將在三個工作日內(nèi)完成；最后，購房者房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)利證書出具后退還階段性保證金。 “其間我們與開發(fā)商進(jìn)行過溝通，專門開過會?！编嵵葑》抗e金管理中心有關(guān)人士介紹，在不增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的前提下，本著互惠互利的原則，中心加強(qiáng)與委托銀行、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的溝通、合作與協(xié)調(diào)，建立良好的委托關(guān)系和合作關(guān)系?！ ≡诖酥?，開發(fā)商對購房者使用住房公積金貸款積極性并不高，開發(fā)商在為購房者計(jì)算分期付款及按揭付款額時，幾乎都是按照商業(yè)銀行利率進(jìn)行計(jì)算，很少主動提出用住房公積金貸款?！ 爸挥匈彿空咧鲃犹岢鍪褂米》抗e金貸款，我們才介紹相關(guān)程序?！编嵵菀晃婚_發(fā)商說?！ 【科湓?，是因?yàn)楣e金住房貸款發(fā)放目前采取中心與擔(dān)保公司相結(jié)合，實(shí)行先抵押后放款的模式，貸款流程由初期受理到實(shí)現(xiàn)資金劃轉(zhuǎn)的時間較長（一般在15個工作日），不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售資金回籠，借款人向開發(fā)商索取相關(guān)證明材料也時常受阻?！ 澳壳耙延幸患议_發(fā)商與我們簽約，將按照新的程序辦理公積金貸款。”鄭州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示?！ ∮?7億“死錢”待激活據(jù)介紹，1995年鄭州市實(shí)施住房公積金制度，1997年發(fā)放住房公積金個人貸款，目前全市已有47.7萬名職工繳存該費(fèi)用，住房公積金累計(jì)金額35.6億元。但截至今年7月底，住房公積金貸款只有7.9億元，僅占22.2％，仍有27.7億元沒貸出去?！ 芭c有些城市將近50％的比例相比，鄭州公積金利用率仍處于一個很低的水平，大量資金沉淀在銀行，有些地方幾乎成為‘死錢’?！庇嘘P(guān)人士說?！ 白》抗e金大量沉淀有多種實(shí)際原因。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款條件有嚴(yán)格限制，連續(xù)、正常繳存住房公積金的職工才有資格申請公積金貸款，而目前鄭州許多單位往往因未繳或欠繳公積金等原因而無法申請?！ ?004年，鄭州市的商品房有將近60%由外地人買走。在40%的本市購房人員中，繳存住房公積金且能夠申請貸款的職工所占比例有限?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，一定時期內(nèi)鄭州市購房人員的結(jié)構(gòu)情況，決定了利用公積金貸款額相對較少的事實(shí)?！ 暗嵵菀灿衅渌鞘胁欢嗟氖袌鰞?yōu)勢。”該人士進(jìn)一步解釋，很多地方30萬元的最高限額多不能滿足貸款人的需求，貸款人不得不進(jìn)行公積金與商業(yè)銀行的組合貸款?！ 《卩嵵荩捎诜績r相對不是很高，30萬元是可以滿足廣大中低收入購房者需求的。 “關(guān)鍵是爭取服務(wù)真正的需求性消費(fèi)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，今年外地人購房比例有所下降，本市人購房比例上升，前幾年有條件的市民買房時不用公積金貸款是因?yàn)樾麄鞑粔颍F(xiàn)在宣傳多了，加之公積金個貸“門檻”放低，利用公積金貸款買房的比例相對會增加。 “對于新辦法，貸款年限和額度是市民最關(guān)心的。”路麗杰表示，新辦法從9月份開始試運(yùn)行以來，咨詢者和申請者明顯增加，9月份發(fā)放貸款3800多萬元，以往每月平均多在2000萬元左右，很少有超過3000萬元的?！ ÷符惤苷J(rèn)為，條件放寬實(shí)際上就是新劃了一個類型范圍，擴(kuò)大了享受對象，使更多的人可以申請公積金貸款?！ 斑@是一項(xiàng)政策性權(quán)利，除讓更多的人受惠于住房公積金貸款外，還可以把大家賬戶上的‘死錢’變成市場里的‘活錢’，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，加大公積金的積累額，從而幫助更多的市民改善住房條件?！编嵵葑》抗e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。 【摘自 《中國房地產(chǎn)報》】 以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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