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上海房產(chǎn)18年回顧
2017-06-23 08:00:02
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上海房產(chǎn)18年回顧1. 浦東大開發(fā)序幕拉開時(shí)間：1990.4.18時(shí)代背景：1988年浦東新區(qū)開發(fā)國際研討會在上海召開。鏡頭回放：鄧小平同志在1991年指出：“開發(fā)浦東，這個影響就大了，不只是浦東得問題，是關(guān)系上海的問題，是利用上海這個基地發(fā)展長三角洲和長江流域的問題。經(jīng)過15年開發(fā)開放，浦東新區(qū)已經(jīng)成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)核現(xiàn)代化工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為中國九十年代改革開放的重點(diǎn)和標(biāo)志。 2. 住房制度改革全面啟動時(shí)間：1991.5.1《上海市住房制度改革實(shí)施方案正式出臺》時(shí)代背景：上海市住房制度改革的路子是以鄧小平1980就建筑業(yè)和住宅問題的重要談話為指導(dǎo)思想，結(jié)合上海的實(shí)際情況逐步形成的。：鏡頭回放：1988年1月，國務(wù)院決定分期分批實(shí)行住房制度改革。6月擬訂了“發(fā)行住宅建設(shè)債券“、”推行公積金、提租給補(bǔ)貼，新房保證金“和”推行公積金，新房新制度，老房第二步“等三個方案。1991年2月28日，國務(wù)院辦公廳對上海市人民政府上報(bào)的房改方案作了批復(fù)，原則同意，并要求爭取于1991年5月1日正式實(shí)施。事件影響：《上海市住房制度改革實(shí)施方案正式出臺》，對全國的房改工作產(chǎn)生較大的輻射作用。方案出臺后許多省市吸取了上海的經(jīng)驗(yàn)。3. 藍(lán)印戶口政策的出臺及取消時(shí)間：1998.6.1－2003.5.31時(shí)代背景：上世紀(jì)90年代以后，為吸引人才、投資推動商品房銷售而針對外地人出臺的戶口政策。鏡頭回放：上海市1994年2月施行《上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》：在上海投資100萬元及以上，或購買一定面積的商品房、或在上海有固定住所及合法穩(wěn)定工作者均可申請上海市藍(lán)印戶口，持藍(lán)印戶口一定時(shí)間期限后可轉(zhuǎn)為常住戶口。該政策于2002年4月1日起取消。4.《關(guān)于出售公有住房暫行辦法》出臺時(shí)間：1994.5.18時(shí)代背景：1993年8月2日，市政府批轉(zhuǎn)市房管局《關(guān)于進(jìn)行出售已出租公有住房試點(diǎn)的規(guī)定》。1994年5月18日，市政府批準(zhǔn)房改辦、市房管局制定的《關(guān)于出售公有住房的暫 行辦法》及為此制定的出售辦法，全面推開公有住房出售。6月15日發(fā)布實(shí)施細(xì)則。鏡頭回放：在《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》明確指出出售公有住房、應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則，凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和符合分配住房條件的職工出售。事件影響：公有住房可以出售對后來上海房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展鋪平了道路并對后續(xù)的一些政策出臺帶來相當(dāng)影響。5. 購房退稅政策出臺及取消時(shí)間：1998.6.1－2003.5.31時(shí)代背景：上世紀(jì)九十年代中葉上海房地產(chǎn)市場出于第一輪調(diào)控期，為振興房地產(chǎn)市場，鼓勵高收入者積極購買住房，出臺了購房退稅政策。鏡頭回放：1998.6.1起在上海購買或差價(jià)換購商品房并在上海繳納個人所得稅的中外籍人士，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)刻內(nèi)享受購房后起算的個人所得稅抵扣。2003.5.31，購房退稅政策中止。6. 內(nèi)外銷房內(nèi)軌時(shí)間：1991.8.1時(shí)代背景：早在2001年6月，上海率先發(fā)布《關(guān)于本市內(nèi)外銷商品住房并軌的若干意見》，成為全國首個對住宅類內(nèi)外銷房實(shí)現(xiàn)并軌的城市。鏡頭回放：從2001年8月1日開始，上海實(shí)行內(nèi)外銷住宅商品房并軌政策。其實(shí)質(zhì)性內(nèi)容有兩點(diǎn)：一是在土地供應(yīng)上統(tǒng)一出讓價(jià)格，取消使用權(quán)出讓金價(jià)格的差別；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不再另立內(nèi)外銷房，土地供應(yīng)按照市場的價(jià)格出讓；二是統(tǒng)一內(nèi)外銷商品住房的交易，包括統(tǒng)一租售對象。事件影響：內(nèi)外銷房并軌后，在上海的商品住房都可以向外商銷售，就是以前建造的內(nèi)銷商品房也可以向外商租售。另外，統(tǒng)一交易手續(xù)和交易稅費(fèi)，外商在進(jìn)項(xiàng)商品住房交易時(shí)，不再需要繳納特別的稅費(fèi)。這一政策的實(shí)施，也成為上海房價(jià)持續(xù)1999年上海上漲行情的一大主推動力，讓上海掀起了房地產(chǎn)開發(fā)和交易的熱潮。7. 期房限轉(zhuǎn)時(shí)間：2004.4.26時(shí)代背景：1999下半年起，上海的房地產(chǎn)市場組件走出低谷，從2003年年底，開始傳出政府醞釀期房限轉(zhuǎn)政策。鏡頭回放：《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》規(guī)定：“自2004年4月26日起，預(yù)購人購買的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房的預(yù)告登記。事件影響：期房限轉(zhuǎn)政策的出臺在很大程度上增加了炒房者的投資熱情，它的出臺對于規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進(jìn)理性和健康置業(yè)觀念的回歸起到了相當(dāng)作用?！ 菊?新聞晚報(bào)】 以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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