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貸款利率比按揭貸款利率低 三招用活住房公積金(成都)
2017-06-23 08:00:02
無憂保
貸款利率比按揭貸款利率低 三招用活住房公積金(成都) 現(xiàn)在消費者在買房時，已經(jīng)將住房公積金貸款作為首選。目前，住房公積金個人購房1~5年期年利率為3.96％，5年以上年期年利率為4.41％，比商業(yè)貸款利率低不少。正是由于住房公積金的貸款利率要比按揭貸款的利率低，所以很多人都鐘情于用公積金貸款買房，但如何用好、用活自己的公積金，這里面有很多理財?shù)囊I(lǐng)?！ ?要領(lǐng)一：巧用公積金貸款額度 李女士和她的先生都是大學(xué)老師，按照住房公積金管理規(guī)定，夫妻雙方都繳存公積金，只能有一人可以申請住房公積金貸款，不能雙方同時使用，因此兩人在準(zhǔn)備結(jié)婚買房時多了一個心眼：在領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購買了同一小區(qū)內(nèi)的兩套居室。李女士是這樣設(shè)計的：兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金貸款額度，而兩個人分開買房子就可以各自申請公積金貸款，當(dāng)兩套房子全部到手之后，他們可以把其中的一套進(jìn)行簡單的裝修，然后以每月800元的價格租出去，這樣既可以做到“以租養(yǎng)貸”，又減輕了還款的壓力。這樣不僅可以節(jié)省相當(dāng)一部分錢，而且過了幾年之后，自己就是同時擁有兩套房子的主人，李女士對公積金貸款的使用真是算計到家?！ ∫I(lǐng)二：變通公積金來買車 目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久后需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的年利率是3.96％，而汽車貸款的年利率大都在5％以上，5年下來，兩者相差不小。此外，公積金貸款期限長，這樣可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在3~5年，同樣借款10萬元，每月的還款壓力完全不同?！ ∫I(lǐng)三：長期繳納公積金變養(yǎng)老金 據(jù)了解，目前很多人只知道“三金”(醫(yī)保金、失業(yè)保險金和養(yǎng)老金)是必繳的，而誤認(rèn)為沒有“公積金”問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了“公積金”，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養(yǎng)老金。員工如果一直不動用公積金買房，在退休或遭遇不幸完全喪失勞動能力時，個人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當(dāng)可觀的“養(yǎng)老金”。需要提醒的是，在跳槽、換崗已越來越頻繁的今天，應(yīng)該時刻注意保護(hù)自己的“公積金”?！ ∪ツ?1個月，公積金貸款超18億元 近日從成都住房公積金管理中心獲悉，2005年成都住房公積金管理中心在歸集和貸款發(fā)放方面取得了令人矚目的成績。截至2005年11月，中心新增歸集額24.9650億元，占全年目標(biāo)任務(wù)的138.69％；新增開戶單位2031戶，65043位職工開始享受住房公積金這項福利。同時，中心新增貸款發(fā)放18.204億元，占全年目標(biāo)任務(wù)的108.63％，享受優(yōu)惠利率的住房公積金貸款已成為職工購房時的首要選擇?！ 菊?成都商報】 以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點。
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