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標簽： 二手房
銀行二手房貸降低門檻 1990年為分水嶺不強制
2017-06-23 08:00:02
無憂保
銀行二手房貸降低門檻 1990年為分水嶺不強制 曾經是“非10年以內房齡二手房不貸”的滬上銀行，近期紛紛調低對二手房貸的房齡門檻。絕大部分銀行將“1990年”作為二手房貸與不貸的房齡“分水嶺”，個別銀行甚至對1985年的房子也放貸。業(yè)內人士透露，銀行放松對二手房貸的限制，除了監(jiān)管當局的政策因素外，更多地考慮來自于自身業(yè)績的壓力。 業(yè)務銳減不得不降低門檻今年3月，上海銀行同業(yè)公會發(fā)布了《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，要求除列入上海歷史保護建筑外，停止辦理房齡在1995年以前建造房屋的個人住房貸款業(yè)務。據(jù)小編調查，滬上10年以上房齡的二手房主要聚集在盧灣、楊浦、長寧、靜安、虹口與閘北等區(qū)。農行、深發(fā)行等反映，小戶型、房齡長的二手房貸款壞賬率相對比新房高，因此，各銀行當時都自覺自愿地執(zhí)行上述“十年為界”的標準。但是，上半年銀行的房貸業(yè)務出現(xiàn)銳減。據(jù)統(tǒng)計，5月份，全市中資金融機構新增個人住房貸款首度大幅下跌，當月同比少增25.6億元；6月份，雖比5月有所反彈，但同比仍少增；到7月，上海的個人房貸余額出現(xiàn)了8.9億元的絕對負增。據(jù)上海農行曲陽路支行有關負責人透露，6、7月平均每月僅發(fā)放貸款3000萬元，而去年同期發(fā)放的房屋貸款在2億元左右。面對上述形勢，長期靠吃存貸利差過日子的銀行漸漸感覺吃不消，除了調整年初經營指標的同時，在其內部也達成某種默契：在風險可控的情況下，逐步放大房貸業(yè)務量。恰好此時，人行上海分行發(fā)文建議“適當放寬對房齡在10年左右的二手房貸款限制?！狈慨a經紀公司也表示，現(xiàn)在銀行的口徑是，1990年以前的房子基本審批較難，但是1990年以后的，申請條件有所放松，資信好的客戶貸到七成都沒問題。銀行放寬“大齡房”貸的理由還有，6月中、下旬以來申城房產租賃市場回暖，月租2000元以下的老公房在市場上的消化速度最快?？梢?，其租金還房貸有一定保證。老公房貸款成功率僅50%不過，農行等滬上銀行認為，10年以上“大齡房”的風險還是相對較高的，在貸款控制上仍相當嚴格。農行有關人士表示，除擁有市中心區(qū)域優(yōu)勢外，“大齡房”本身基本已無價值。這部分二手房貸的首付成數(shù)一般不可低于四成，尤其重視真實性調查。有關人士反映，目前，老公房貸款申請的難度還是較大的，貸款成功率僅50%。很多銀行雖公開表示支持老公房交易，但并不很愿意提供貸款。一方面，由于15年以上的房源房齡較長，已有一定的折舊；另一方面，老公房的貸款金額也較小。個別銀行甚至不愿做60萬元以下貸款額的二手房貸。根據(jù)許多銀行的“潛規(guī)則”，增加五年房齡就要減一成房貸。部分滬上銀行二手房個人按揭貸款政策最新情況-中行上海分行1996年(含)后的商業(yè)住房最高可貸七成；1994年(含)—1996年之間的商業(yè)住房最高可貸六成；1989年(含)—1994年之間的商業(yè)住房最高可貸五成；1986年—1989年之間的商業(yè)住房最高可貸四成；1985(含)年前竣工的商業(yè)住房不發(fā)放貸款。-建行上海分行1991年—1998年竣工的住房，最高可貸六成五；1999年以后竣工的住房，可貸七成；1981年—1990年竣工，審批較難。-工行上海分行二手房貸款第一套依據(jù)評估價最高六成五，依此類推再有一套減一成；面積在40平方米以下、1990年之前竣工的不貸。-農行上海分行對1990年以前的二手房全面停止貸款辦理，對10年以上“大齡房”的貸款控制相當嚴格，除擁有市中心區(qū)域優(yōu)勢外，其它二手房貸款首付成數(shù)一般不低于四成。-交行上海分行1990年以后的商業(yè)住房可以辦理貸款，首付成數(shù)一般5—6成，資質好、還款能力強的客戶可貸到7成。-上海銀行1990年之前竣工、住宅貸款單價2.2萬元以上、住宅總價60萬元以下等三種情況不予貸款。其他二手房都會根據(jù)資信情況審批貸款成數(shù)。-廣發(fā)銀行上海分行房屋估價不低于50萬元；竣工于1992年以后的可貸，具體貸款成數(shù)視房屋本身、借款人資信情況而定，最高可貸7成。-深發(fā)行上海分行一般房齡控制在10年以內(即1995年以后竣工的商業(yè)住房)，位于市中心區(qū)域(南京路、淮海路以及徐家匯等地)房齡可適當放寬到1990年，貸款成數(shù)一般6—7成。 【摘自 新聞晨報】 以上為轉載消息，不代表本網站的觀點。
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