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標(biāo)簽： 房貸
由借款人信用設(shè)定利率 上海破題房貸利率市場(chǎng)化
2017-06-23 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
由借款人信用設(shè)定利率 上海破題房貸利率市場(chǎng)化 由于房貸利率調(diào)整及其他宏觀政策的影響，今年上半年，上海市房產(chǎn)交易的速度明顯減緩，銀行房貸業(yè)務(wù)也順勢(shì)下降。 8月31日，農(nóng)行上海曲陽(yáng)路支行行長(zhǎng)告訴小編，目前，該行可享受下浮利率的貸款占比90%以上，基本都是購(gòu)買(mǎi)首套自住房，首付比例在三成以上。二套房享受基準(zhǔn)利率貸款的比例數(shù)占比10%左右，基本上沒(méi)有第三套房要求貸款的客戶(hù)。從該支行的數(shù)據(jù)來(lái)看，六、七月平均每月僅發(fā)放貸款3000萬(wàn)元，而在去年，同期發(fā)放貸款金額都保持在2億元左右。 不過(guò)這位行長(zhǎng)也表示，房產(chǎn)價(jià)格回落調(diào)整還沒(méi)有影響到銀行貸款質(zhì)量，更何況，很多房產(chǎn)商降價(jià)并不是真的降單價(jià)，而是通過(guò)附贈(zèng)裝修、家具、電器等形式提高樓盤(pán)銷(xiāo)售吸引力。因此，銀行在對(duì)貸款者資格審查時(shí)，信用好壞仍是一項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)?！ 〗衲?月17日，央行發(fā)布通知規(guī)定，實(shí)行多年的住房貸款優(yōu)惠利率5.31%被取消，大多數(shù)購(gòu)房者選擇的5年期以上個(gè)人住房貸款，利率調(diào)高至貸款基準(zhǔn)利率6.12%。而按照央行利率管理的一般規(guī)定，各商業(yè)銀行可以自主執(zhí)行的貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍(即5.51%)。對(duì)此，農(nóng)行上海市分行給出了自己的說(shuō)法：針對(duì)不同信用程度的貸款者，設(shè)定不同的貸款利率。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)博導(dǎo)李炳炎認(rèn)為，單靠房貸利率上調(diào)一項(xiàng)政策無(wú)法有效控制房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高的根源在于炒地皮。房貸利率是一個(gè)經(jīng)濟(jì)杠桿，一方面能抑制炒房，另一方面工薪階層將更加承受不了買(mǎi)房重負(fù)。所以政府應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)配套政策?！ ⌒【幵诮诸^隨機(jī)采訪了幾位行人，他們均認(rèn)為，銀行對(duì)于購(gòu)買(mǎi)多套商品房者實(shí)行利率上浮，有助遏止炒作，縮小貧富差距。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)借款人信用靈活設(shè)定貸款利率，表明商業(yè)銀行利率市場(chǎng)化逐步形成?！拔磥?lái)商業(yè)銀行將會(huì)進(jìn)入一個(gè)真正的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，因?yàn)槎▋r(jià)權(quán)開(kāi)始逐步從中央銀行轉(zhuǎn)移至商業(yè)銀行和消費(fèi)者自身”。中國(guó)社科院金融所研究員易憲容進(jìn)一步指出：“在目前的情況下，推進(jìn)銀行存貸款利率自由浮動(dòng)是利率市場(chǎng)化最重要的內(nèi)容。如果這塊不放開(kāi)，金融市場(chǎng)就無(wú)法形成風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制?！薄 菊?國(guó)際金融報(bào)】 以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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