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標(biāo)簽： 個人房貸
銀行暗降個人房貸門檻 易憲容稱不可忽視風(fēng)險
2017-06-23 08:00:02
無憂保
銀行暗降個人房貸門檻 易憲容稱不可忽視風(fēng)險 受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響明顯減少的個人住房貸款又成為各家銀行爭食的香餑餑。小編昨天獲悉，招行不久前試點推行的個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)已推廣到全國大部分省市分行。而一直穩(wěn)坐個人住房貸款業(yè)務(wù)頭把交椅的建行也開始通過減免對一手房評估程序等方式來降低個人買房門檻。 銀行爭搶個人房貸 對以存貸款息差為主要收入來源的國內(nèi)商業(yè)銀行而言，今年受到的最大影響之一便是一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施。央行發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，截至2005年6月末，個人住房貸款余額為1.74萬億元，同比回落16.38個百分點，個人住房貸款的月增額明顯減少。 建行陜西分行個貸中心有關(guān)負責(zé)人昨天表示，經(jīng)總行批準(zhǔn)，建行陜西分行取消了對一手房的評估和公證程序，該行也是陜西地區(qū)首家宣布采取這一舉措的商業(yè)銀行。另外，由于銀行的房產(chǎn)評估價值一般都低于交易價值，從這一角度而言，評估程序的取消實際就提高了貸款金額。建行北京分行有關(guān)人士也表示，為盡量為買房人提供方便，該行也在一段時間之前取消了對一手房的評估程序。 招行總行個貸中心有關(guān)人士則介紹，上個月開始，招行就在幾個城市試點推出了個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)，目前已推廣到除北京、深圳、哈爾濱、鄭州外的其他省市分行?？蛻艨梢云渌徸》康盅鹤髯罡哳~抵押，向該行申請一個循環(huán)授信額度。在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)，借款人可向銀行多次申請具有明確合法消費用途的個人貸款。招行表示，如果沒有政策限制，將在全國范圍內(nèi)推出這項業(yè)務(wù)。 此外，就在上周，上海各家銀行紛紛將住房公積金個人貸款額度從10萬元提高到20萬元，這實際上降低了買房人的整體貸款利率?！ 』忾_發(fā)貸款風(fēng)險 央行公布的2004年房地產(chǎn)金融報告提供的數(shù)據(jù)顯示，四大行匯總的房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率在10%—11%之間；相比之下，個人購房貸款的不良率則較低。 在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒流之時，銀行也開始采用控制開發(fā)商貸款與個人住房貸款比例的方式來化解風(fēng)險?！ 」ば锌傂杏嘘P(guān)負責(zé)人介紹，對開發(fā)貸款和個人貸款進行一定比例的控制，可以有效控制房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險。建行有關(guān)負責(zé)人則認為，將開發(fā)貸款與個人住房貸款的比例控制在1∶2是比較合適的，相比于開發(fā)貸款而言，個人住房貸款的不良率還不到2%，這部分業(yè)務(wù)是銀行爭取的黃金業(yè)務(wù)。 業(yè)內(nèi)人士透露：通常情況下，銀行在給開發(fā)商放款前，會跟開發(fā)商簽署一項封閉協(xié)議，要求開發(fā)商在出售樓盤時將貸款買房人也帶到這家銀行來做按揭。通過這一方式，銀行在為開發(fā)商放款的同時，也籠絡(luò)了個人房貸業(yè)務(wù)，是一樁“一舉兩得”的生意?！ “唇绎L(fēng)險不可忽視 個人房貸的增長是否可以完全化解房地產(chǎn)貸款潛在的風(fēng)險？經(jīng)濟學(xué)家易憲容認為，在沒有解決房價持續(xù)高位增長的前提下，被商業(yè)銀行視為黃金業(yè)務(wù)的個人住房按揭貸款也存在不容忽視的潛在風(fēng)險?！ ∫讘椚菡f，雖然目前個人住房貸款的不良率比較低，但隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現(xiàn)風(fēng)險。此外，最高人民法院2004年10月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”相關(guān)條款，也加大了個人房貸的法律風(fēng)險?！ ∫讘椚荼硎?，他并不同意央行在2004年房地產(chǎn)金融報告中提到的“與西方發(fā)達國家相比，我國居民個人住房按揭貸款規(guī)模還偏小”的說法。他為自己提供的論據(jù)是，國內(nèi)居民住房有80%以上都不是真正意義上的商品房，在這一國情下，當(dāng)前國內(nèi)居民辦理按揭貸款的規(guī)模已經(jīng)不算小。 【摘自 京華時報】 以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點。
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