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杭州：出臺(tái)住房公積金管理新政策
2017-06-23 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
杭州：出臺(tái)住房公積金管理新政策 近日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范杭州市住房公積金管理若干問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。今后，杭州市民首次使用公積金貸款購(gòu)房面積超過(guò)140平方米的職工，不論其貸款額度是否達(dá)到最高額度，公積金貸款將不再支持其再次購(gòu)房。 杭州住房公積金管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新公布的《通知》在擴(kuò)大保障范圍、提高提取額度和貸款政策“寬嚴(yán)并舉”等三方面與舊辦法有明顯區(qū)別。新政策將使杭州住房公積金制度在實(shí)施、推進(jìn)過(guò)程中更具操作性，管理更加規(guī)范，支持更多職工改善住房條件?！ ∽赓U住房者可提取公積金 《通知》首次明確規(guī)定：職工租賃住房自住的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金，提取的住房公積金不得超過(guò)實(shí)際房租支出的70％。也就是說(shuō)，職工租賃租房自住的，除須自付30％租金外，其余70％可在繳存的住房公積金中部分或全部解決?！ 》艑捓щy職工保障范圍 《通知》明確了杭州因生活困難可提取住房公積金的職工群體為：享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，以及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后、未重新就業(yè)滿(mǎn)5年或男性年滿(mǎn)50周歲、女性年滿(mǎn)45周歲的杭州市職工。而原規(guī)定僅允許與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未重新就業(yè)滿(mǎn)5年的杭州市職工可提取公積金?！ 」e金還貸期間可全額提取 《通知》明確了申請(qǐng)住房貸款的職工，還貸期間可按規(guī)定提取截止相應(yīng)住房消費(fèi)行為發(fā)生當(dāng)月的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額，每年辦理一次。與原有規(guī)定相比，對(duì)住房公積金還貸期間的提取，《通知》不再將額度限制為個(gè)人賬戶(hù)余額的一半，而與商業(yè)貸款一樣，可以在不超過(guò)實(shí)際支出的前提下全額提取?！ ≠?gòu)房未貸款可多提一年公積金 對(duì)未申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房提取額度，在不超過(guò)實(shí)際支出的前提下，原有規(guī)定為相應(yīng)住房消費(fèi)行為發(fā)生時(shí)的個(gè)人賬戶(hù)余額，《通知》允許提取截止相應(yīng)住房消費(fèi)行為發(fā)生后滿(mǎn)一年的個(gè)人賬戶(hù)余額，即職工能多提取一年的住房公積金，更大程度減輕了購(gòu)房者的支付壓力?！ 〗y(tǒng)一申請(qǐng)者的基本繳存條件 對(duì)于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存條件，《通知》不再作本市戶(hù)籍與外地戶(hù)籍的區(qū)分，而統(tǒng)一規(guī)定為在提出貸款申請(qǐng)時(shí)系正常繳存、且連續(xù)繳存一年以上。這樣既保證了公積金貸款資金積累的穩(wěn)定性，又一定程度地?cái)U(kuò)大了公積金貸款的覆蓋面，使更多職工在購(gòu)房時(shí)能得到公積金的支持。 購(gòu)買(mǎi)非普通住房不可二次貸款 《通知》結(jié)合杭州普通住房的面積界定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公積金二次貸款作出進(jìn)一步規(guī)定：職工首次住房公積金貸款建筑面積在140平方米或其他規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，在貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)、建房，且信用狀況良好的，可申請(qǐng)二次住房公積金貸款?！ 【唧w可貸額度由杭州公積金中心根據(jù)職工購(gòu)建房的狀況和價(jià)格、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況等確定。這意味著首次公積金貸款購(gòu)房面積超過(guò)140平方米的職工，不論其貸款額度是否達(dá)到最高額度，因其住房條件已較優(yōu)越，公積金貸款將不再支持其再次購(gòu)房；同時(shí)，對(duì)于二次貸款的可貸額度不再限制為差額額度，而是在最高限額內(nèi)由中心綜合評(píng)估確定。 該規(guī)定使公積金作為支持改善住房條件的主導(dǎo)作用更為明顯，貸款資金的支持程度更為有力，切實(shí)保證有限的資源用于最需要的群體?！ ?shí)際可貸額度需綜合評(píng)估 在以往，公積金貸款的最高限額常被誤認(rèn)為就是可貸額度，是每個(gè)借款人都應(yīng)該貸到的金額。而事實(shí)上，公積金貸款作為一種金融資本運(yùn)作，其管理同樣遵循風(fēng)險(xiǎn)控制原則。《通知》對(duì)可貸額度與最高限額的關(guān)系作了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：具體可貸額度由公積金中心根據(jù)職工購(gòu)建房的狀況和價(jià)格、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況等確定?！ ∵@意味著對(duì)每個(gè)借款人都將在貸前實(shí)行嚴(yán)格的資格審查，實(shí)際獲得的貸款將通過(guò)綜合評(píng)估確定，綜合評(píng)估不理想的借款人將不能得到足額貸款。這是一種較以往更為嚴(yán)格的貸前風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，有利于公積金貸款資金的安全運(yùn)作?！菊?都市快報(bào) 】 以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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