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2003上海樓市 健康 有序 穩(wěn)步發(fā)展
2017-06-23 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
2003上海樓市 健康 有序 穩(wěn)步發(fā)展延續(xù)2002年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，在世人對(duì)上海充滿(mǎn)信心的同時(shí)，2003年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康發(fā)展，其運(yùn)行態(tài)勢(shì)將更為穩(wěn)健。但整體上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾年增長(zhǎng)速度將放緩，房?jī)r(jià)隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度保持合理漲幅。預(yù)計(jì)上海的房?jī)r(jià)在保持穩(wěn)步上升的同時(shí)，其價(jià)格結(jié)構(gòu)將發(fā)生轉(zhuǎn)移：3000元/平方米以下的樓盤(pán)"以稀為貴"，3000--5000元/平方米的中價(jià)房一統(tǒng)天下的格局將被打破，5000--7000元/平方米的比例將迅速和中價(jià)房靠攏，7000元/平方米以上的高價(jià)房比例還會(huì)上升，特別是10000元/平方米以上的豪宅競(jìng)爭(zhēng)將加劇。一、浦江兩岸將成為上海市中心頂級(jí)住宅的所在浦江開(kāi)發(fā)正式啟動(dòng)，沿著這條黃金水岸，從復(fù)興島到盧浦大橋，長(zhǎng)達(dá)20公里的岸線(xiàn)，投資將超過(guò)1000億元人民幣。目前楊浦大橋段的愛(ài)國(guó)路、定海路地區(qū)大片舊式住宅被拆遷，10萬(wàn)平方米的中軒麗苑已經(jīng)正式上市，該地區(qū)的標(biāo)志性建筑東外灘之星也已完成動(dòng)遷50％，可以預(yù)見(jiàn)在2003年的樓市，楊浦浦江段的樓盤(pán)將給楊浦樓市注入新鮮活力。而位于上海老城廂的黃浦段已經(jīng)建成了"古城公園"，結(jié)合董家渡聚居區(qū)開(kāi)發(fā)和十六鋪的"漁人碼頭"計(jì)劃，將同黃浦江西岸開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)南浦大橋會(huì)師，使舊城廂的格局在新世紀(jì)中升華。而浦東上南地區(qū)和三林地區(qū)也將大大提高其居住環(huán)境和綜合居住水平。黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)的規(guī)劃容積率將以低容積率為主，可以斷定，未來(lái)的濱江區(qū)必然是上海市中心頂級(jí)住宅的所在。二、"聚居區(qū)"概念大規(guī)模改造市中心十五期間上海的舊城改造面積為1000萬(wàn)平方米，市中心的大片舊居被拆遷，由此迎來(lái)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)高潮。而市中心的改造更是大手筆，是以聚居區(qū)的概念進(jìn)行整體規(guī)劃，市中心將充分體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。目前黃浦區(qū)的四大聚居區(qū)之一--老西門(mén)聚居區(qū)將率先在2003年啟動(dòng)，以"太古城"概念打造；靜安國(guó)際麗都城與靜安國(guó)際社區(qū)聯(lián)成一片，在黃金區(qū)域打造成120萬(wàn)平方米建筑體量的小區(qū)；盧灣新天地將城市綠地和上海風(fēng)情相結(jié)合，建造30萬(wàn)平方米的低容積率小區(qū)，過(guò)去只有在近郊才會(huì)出現(xiàn)的"超級(jí)大盤(pán)"將在上海市中心遍地開(kāi)花。三、房地產(chǎn)個(gè)人投資穩(wěn)中有升，投資產(chǎn)品多元化預(yù)計(jì)到去年底上海的人均GDP將達(dá)到5000美元，房地產(chǎn)中個(gè)人投資的比例逐漸上升，投資產(chǎn)品呈現(xiàn)出多元化的狀態(tài)。與目前相對(duì)疲軟的證券投資市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)投資則保持著"穩(wěn)中有升"的態(tài)勢(shì)。投資不動(dòng)產(chǎn)獲取的租金僅僅是整個(gè)投資中的部分受益，其中還不包括由于城市的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的物業(yè)價(jià)值的上升，這部分價(jià)值有時(shí)往往取決于投資者的眼光和對(duì)未來(lái)城市發(fā)展的先知先覺(jué)。在2002年度內(nèi)，酒店式公寓讓開(kāi)發(fā)商和投資者均獲益匪淺，開(kāi)拓了投資產(chǎn)品的新運(yùn)行模式。在開(kāi)發(fā)酒店式公寓的同時(shí)，將投資、經(jīng)營(yíng)和管理融合在一起，即：在將酒店式公寓銷(xiāo)售給單個(gè)投資客戶(hù)的同時(shí)，委托有酒店管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)公司統(tǒng)一包租，每年支付給投資客以固定的投資回報(bào)率并長(zhǎng)達(dá)10年以上。這樣的投資經(jīng)營(yíng)模式改變了小業(yè)主除了投資還需奔波經(jīng)營(yíng)的狀況，讓房產(chǎn)投資與證券和金融一般凸現(xiàn)其投資優(yōu)勢(shì)。十年以后更可以靠增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)進(jìn)行再次投資組合。專(zhuān)業(yè)化的分工，使投資者能夠獲取穩(wěn)定的投資收入，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。相信，在上海經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展中，投資產(chǎn)品的前景將會(huì)越來(lái)越寬廣。 文章來(lái)源：《新民晚報(bào)》以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀(guān)點(diǎn)。
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