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上海樓市搭上世博順風車 好日子有望到2010年
2017-06-23 08:00:02
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上海樓市搭上世博順風車 好日子有望到2010年自去年12月3日上海把"世博"帶回家之后，不僅刺激了上海及周邊地區(qū)甚至外省市的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)上海房地產(chǎn)的熱情，更使得上海的房屋價格走勢不斷攀升，不但使世博會會址附近的房屋樓盤價格猛增，而且隨著黃浦江兩岸聯(lián)動發(fā)展的趨勢日漸明朗，沿江地區(qū)的新建樓盤都搭上順風車，銷售價位提高，銷售形勢越來越被看好。 今年年初，上海市政府宣布，面積達400公頃的上海世博會園區(qū)建設(shè)，直接投資將達30億美元。如此大的投資將會改變上海城市的整體面貌，而對于房地產(chǎn)業(yè)的直接影響，莫過于大市政建設(shè)配套的完善，使房產(chǎn)開發(fā)更加容易操作，所以說，從目前開始到2010年，上海樓市的總體趨勢只會上升，不會下降，而且供需基本平衡，不會產(chǎn)生幾年前供大于需的局面。 借"世博"東風浦西樓價攀升 由上海弘輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，沿浦西世博會會址向南1公里的瞿溪路388號"士博匯·弘輝名苑"首期銷售在3月22日拉開帷幕，讓銷售商感到驚奇的是首期100套房屋在短短的2小時里就全部售空，而且它的價格是均價每平方米7300元，同樣地段在兩年之前，售價不會超過每平方米5000元，據(jù)該公司銷售主管介紹，他們二期銷售將在5至6月推出，到時的均價會達到每平方米8000元，而且他們對這個價格很有信心，并看好整個10萬平方米小區(qū)的整體銷售。這不能不說是"世博"概念直接造成的該地房屋升值。沾"世博"榮光上海樓市興旺如果說世博會會址附近的樓盤由于"世博"概念直接升值，這對于上海整體房地產(chǎn)走勢來說，只是一個小概念，從大概念上說，它帶動的不僅是世博會會址周邊地區(qū)，而且是浦東浦西沿江地區(qū)甚至是整個上海地區(qū)的房地產(chǎn)銷售。 上海誠天房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長張澄說得好："上海在2010年之前的房市看好，是由于'世博'提升了上海的城市地位，城市地位的提高帶來了廣泛的商機，商機帶動了人氣，人氣帶動了樓市。正因為大上海區(qū)域集中了臺商、港商、海歸一族，加上經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)人員向上海流動，所以形成了上海房屋購買強有力的支撐點。"他們目前即將開盤的位于浦東陸家嘴中心區(qū)域的全裝修樓盤"盛大金磐公寓"，由于外延興旺，保證其核心地區(qū)的價值直線上升，預(yù)計每平方米售價將達2500美元。張先生認為，正是因為"世博"，使上海城市形象得以提升，未來房地產(chǎn) 產(chǎn)品的層次必須提高，居住不僅僅是實用，而且要有品位，張先生推斷：圍繞"世博"的新一輪房地產(chǎn)開發(fā)，將會推動上海房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展，向歐美等發(fā)達國家大城市靠攏。受"世博"影響房地產(chǎn)開發(fā)強勁假如說因為"世博"效應(yīng)，使得上海樓市被節(jié)節(jié)拔高，那么，我們還可以反過來說，正因為近幾年來，上海房市保持了量大、價升、基本沒有泡沫、價格與實際價值不相背離的狀況，才使得新一輪"世博"房地產(chǎn)高潮呈現(xiàn)了"百尺竿頭更進一步"的局面。從來自稅務(wù)部門的數(shù)據(jù)顯示，2002年上海樓市延續(xù)了上一年的紅火走勢，房地產(chǎn)增加值超過了14％，增幅高出全市GDP 3個多百分點，房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP比重已上升到6．4％，房產(chǎn)業(yè)稅收97．61億元，同比再次攀升五成。房地產(chǎn)業(yè)迅速長成上海的支柱產(chǎn)業(yè)，這個情況是由多方因素促成的。從上海目前人均居住狀況來看：2001年上海城鎮(zhèn)戶籍居民人均居住面積僅12．5平方米，如加上外來常住人口，人均住房面積則是發(fā)達國家一半的水平；2000年11月上海人口普查時，上海老市區(qū)人均住房僅0．57間，全市人均住房僅0．75間，而發(fā)達國家早在20世紀70年代就基本實現(xiàn)了人均一間房的目標。從上海居民購房能力來看，截至2002年6月，上海住房貸款僅占居民全部金融資產(chǎn)的13．5％，僅占居民全部財產(chǎn)的6％左右，說明上海居民仍具有較強的購房能力。從購房對象來看，早在20世紀90年代后期，個人購買住房已占全部住房銷售量的90％以上；2002年1－9月，上海市居民預(yù)購住房面積占全部預(yù)購面積的75．55％，境外和外省市人士占24．45％，上海市居民預(yù)購住房套數(shù)占全部預(yù)購套數(shù)的77．52％，境外和外省市人士占22．48％，這與上海常住人口的戶籍比例基本吻合。由此可見，上海住房需求遠遠沒有飽和，隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展，上海居民收入的持續(xù)增加，上海人口（主要是外來常住人口）的機械增長，上海住房的需求量仍將十分龐大。估計未來8－10年，上海對新增住房的需求量將保持在1500萬平方米以上，其中前3－5年平均年需求量將達2000萬平方米，2010年以后，上海住房需求將漸趨飽和。從上海目前房價來看，上海房價相對來說還較低，北京早在1999年新建房的平均價格已超過4000元／平方米，2000年至2002年新建住房平均價格保持在4500－5000元／平方米之間，而上海2001年新建住房的平均銷售價僅3658元／平方米，預(yù)售價首次突破4000元／平方米，達4296元／平方米；2002年全部商品房平均銷售登記價格僅3862元／平方米；預(yù)售價達4674元／平方米。近兩年來，上海周邊地區(qū)如浙江省、江蘇省等地房價急劇上升，和上海房價差距在逐漸縮小，而上海正在建設(shè)成為國際大都市，成為亞太地區(qū)經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心城市，但其房價仍和國際同類城市的房價相距甚遠，只有東京、中國香港、中國臺北的幾分之一。近年來，境外人士大量購買、投資上海住宅，說明了上海房價仍處于較低水平，所以說，近幾年來上海房屋樓盤受追捧，房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展強勁，是十分順理成章的，隨著上海城市地位的不斷提升，未來8－10年，上海房價將持續(xù)微幅上漲。因"世博"拉動供需同步增長上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任姚宏來認為，上海申博成功，使上海與國際都市目標越來越近，基本上城市地位與香港并駕齊驅(qū)，而作為全國的窗口，上海會因為人口增多，住宅需求量增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化（第三產(chǎn)業(yè)維持在51％左右）而帶動辦公樓、商業(yè)流通用房大量需求，但是上海總體的供需不會失衡，而處于相對平衡狀態(tài)，供應(yīng)和需求呈同步上升趨勢。從近兩年上海房地產(chǎn)市場新增商品房的供需情況分析，2001年上海商品房預(yù)售登記面積1832萬平方米（其中住宅1793萬平方米），分別是2000年新開工面積的92％和100％；2002年1－9月份，上海商品房預(yù)售登記面積1868萬平方米（其中住宅1807萬平方米），分別是2001年全年新開工面積的76％和84％，由此可見，2000年和2001年商品房新開工面積都被市場消化，按目前狀況現(xiàn)在市場需求增加量每年為1500萬平方米左右，而未來幾年全市商品房新開工面積控制在2000萬－2200萬平方米，商品住宅新開工面積控制在1800萬－2000萬平方米，那么市場供需將基本保持平衡，不會出現(xiàn)大的波動。 文章來源：【摘自中華工商時報】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點。
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