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住房市場(chǎng)--美國(guó)經(jīng)濟(jì)艱難復(fù)蘇中的亮點(diǎn)
2017-06-23 08:00:02
無憂保
住房市場(chǎng)--美國(guó)經(jīng)濟(jì)艱難復(fù)蘇中的亮點(diǎn)上在美國(guó)經(jīng)濟(jì)跌跌撞撞、艱難復(fù)蘇的過去一年中，住房市場(chǎng)始終強(qiáng)勁不衰，成為引人注目的一個(gè)亮點(diǎn)。美國(guó)政府及有關(guān)機(jī)構(gòu)今年來公布的有關(guān)住房市場(chǎng)的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)字基本都是利好消息。商務(wù)部12月17日公布的美國(guó)新房開工報(bào)告顯示，11月份的住房開工量以年率計(jì)算為169.7萬套，與去年同期相比上升了5.8％。住房市場(chǎng)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，去年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)之多。如果沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)的火暴，美國(guó)經(jīng)濟(jì)去年全年就可能是下滑，而不是0.3％的微弱增長(zhǎng)。目前，住房市場(chǎng)的興旺以及它所帶動(dòng)的其他行業(yè)的發(fā)展對(duì)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了重要的推動(dòng)作用。以10月份統(tǒng)計(jì)的年率計(jì)算，美國(guó)今年用于建筑的政府和私人開支總共為8346億美元，其中用于個(gè)人住宅建設(shè)的開支達(dá)到4123億美元，比去年增長(zhǎng)了5.1％。住宅建設(shè)又帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了建筑材料、家具和家用電器的生產(chǎn)和銷售。今年1到11月份，美國(guó)的建材銷售額達(dá)2900多億美元，比去年同期增長(zhǎng)了5.4％。家具銷售額約為860億美元，比去年同期增長(zhǎng)了4.5％。近兩年來美國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣而個(gè)人住宅市場(chǎng)卻依然火暴，首要的原因是經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇乏力導(dǎo)致利率大幅下降，從而也帶動(dòng)用于購(gòu)買住房的抵押貸款的利率一降再降，使買房子表面上看顯得比前幾年"便宜"不少。去年美國(guó)發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退和遭受嚴(yán)重恐怖襲擊之后，聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)為了讓經(jīng)濟(jì)盡快擺脫衰退和抵消恐怖襲擊對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響，去年連續(xù)11次降低利率，住房抵押貸款利率也隨之下降。其次是股市持續(xù)下跌使更多的人將資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，從去年3月份到今年10月份，美國(guó)家庭在股市暴跌中損失的財(cái)富大約近8萬億美元。但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷，美國(guó)人從投資房地產(chǎn)得到的收益也有大約2.7萬億美元。股市損失房地產(chǎn)上補(bǔ)，這就是美國(guó)房地產(chǎn)近年走俏的重要原因之一美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)來說有利也有弊。從當(dāng)前和近期總體情況來看是利大于弊，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，如果美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越來越大，對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也不容忽視。20世紀(jì)80年代和90年代初期出現(xiàn)過兩次房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破裂，對(duì)當(dāng)時(shí)的兩次經(jīng)濟(jì)危機(jī)均起到了推波助瀾的作用。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)"過熱"，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)來說也是一個(gè)潛在的危險(xiǎn)。 文章來源：《中國(guó)建設(shè)報(bào)》以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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