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汕尾市公積金貸款詳情
2017-06-23 08:00:02
無(wú)憂保
什么是住房公積金貸款,住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度,在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題。下文就是小編為大家詳細(xì)介紹汕尾公積金貸款條件、汕尾公積金貸款流程以及公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。 貸款條件新政貸款條件變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地汕尾連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。汕尾市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居住身份證明。2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒(méi)有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。3、所購(gòu)房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房合同，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)。4、購(gòu)房首期付款不得低于規(guī)定的比例。首期付款的比例根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)部門(mén)頒布的政策進(jìn)行調(diào)整。5、同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)。6、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，必須是在本市連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上(含一年)的在繳職工。7、處于住房公積金封存狀態(tài)的職工，不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，但啟封后重新連續(xù)繳存滿一年以上，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。8、法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。貸款材料一手房公積金貸款材料： 1、申請(qǐng)人(及配偶)和購(gòu)房人(及配偶)身份證及復(fù)印件;2、申請(qǐng)人住房公積金存折及復(fù)印件;3、首期付款憑證原件及復(fù)印件;4、已婚：結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件;未婚：民政部門(mén)出具的《無(wú)婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書(shū)》;5、申請(qǐng)人戶口不在本市的，須提供居住證明;6、女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)(如工作證件、用人單位證明等);7、申請(qǐng)人及配偶的繳存基數(shù)受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請(qǐng)貸款額度超過(guò)住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算結(jié)果的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表(加蓋單位公章)。申請(qǐng)人或配偶如有其它負(fù)債，必須與本次貸款額度及還款額合并計(jì)算，超過(guò)申請(qǐng)貸款額度的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表(加蓋單位公章)。二手房公積金貸款材料： 1.《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》(房產(chǎn)主管部門(mén)公示的示范文本并經(jīng)買(mǎi)賣雙方確認(rèn));2.付款憑證原件及復(fù)印件;3.《土地房產(chǎn)評(píng)估書(shū)》、《交易資金監(jiān)管協(xié)議》;4.已婚：結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件;未婚：民政部門(mén)出具的《無(wú)婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書(shū)》;5.申請(qǐng)人戶口不在本市的，須提供居住證明;6.女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)(如工作證件、用人單位證明等);7. 申請(qǐng)人及配偶的繳存基數(shù)受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請(qǐng)貸款額度超過(guò)住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算結(jié)果的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表(加蓋單位公章)。申請(qǐng)人或配偶如有其它負(fù)債，必須與本次貸款額度及還款額合并計(jì)算，超過(guò)申請(qǐng)貸款額度的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表(加蓋單位公章)。 貸款流程1、借款人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料，向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、管理中心自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;3、準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款出具審核意見(jiàn)書(shū)，由借款人到受托銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款金融手續(xù)，逾期不辦理的，視同放棄。購(gòu)買(mǎi)一手住房的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬支付方式，將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，應(yīng)劃入預(yù)售許可證注明的預(yù)售款監(jiān)管賬戶)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人;購(gòu)買(mǎi)二手住房的，受托銀行將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房人的收款賬戶。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度及利率貸款額度： 購(gòu)買(mǎi)一手住房最高貸款額度為叁拾伍萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二手住房最高貸款額度為貳拾伍萬(wàn)元。最高個(gè)人住房公積金貸款額度的調(diào)整，由市住房公積金管理委員會(huì)確定。貸款利率： 個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行簽訂貸款合同時(shí)的法定利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。貸款期限： 新政貸款額度變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：汕尾市規(guī)劃區(qū)內(nèi)貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元，市轄縣(市、區(qū))貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元。改革后：汕尾市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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