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貴陽(yáng)市公積金辦理貸款流程
2017-06-23 08:00:02
無憂保
很多貴陽(yáng)市民對(duì)于住房公積金貸款辦理流程并不了解，辦理公積金貸款看似復(fù)雜，其實(shí)要操作起來也不難。只要了解清楚需要準(zhǔn)備的資料和要求以及辦理的條件和程序即可，為此隨便吧小編收集了辦理住房公積金貸款的具體辦事指南。 貸款條件1 、有貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)常住戶口;2 、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;3 、具有完全民事行為能力;4 、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;5 、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;6 、有所購(gòu)住房普通商品房50%、二手房50%(首次購(gòu)買普通商品房30%、二手房40%)以上的自有資金;7、 用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的條件;8 、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。貸款材料購(gòu)買商品房現(xiàn)房貸款材料: 1《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式三份);2 借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件(一式三份)，戶口簿復(fù)印件包括戶口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè);3 借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式四份)， 二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面;4 借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明原件及復(fù)印件(一式三份);5 借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無業(yè)的需提供戶口所在地街道辦事處或居委會(huì)出具的無業(yè)證明;6 購(gòu)房合同原件及復(fù)印件(一式二份);7 住房全部?jī)r(jià)款30%(首次購(gòu)買20%)以上的首期付款憑證原件及復(fù)印件(一式三份);8 如已辦理《房屋所有權(quán)證》則提供《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件(一式三份)，如未辦理《房屋所有權(quán)證》則提供《商品房屋注冊(cè)登記證》或《現(xiàn)房銷售證明書》復(fù)印件(一式三份，加蓋售房單位公章);9 簽《房屋抵押備案登記表》(由置業(yè)擔(dān)保公司提供)。 貸款流程1、借款人憑房屋買賣資料領(lǐng)取《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》2、分中心(管理部)或銀行受理網(wǎng)點(diǎn)受理住房公積金貸款申請(qǐng)3、分中心(管理部)對(duì)借款人貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批→借款人與委托銀行簽訂《借款合同》4、委托銀行辦理房屋抵押手續(xù)→委托銀行按照合同約定放款5、資料歸檔、貸后管理貸款額度及利率貸款額度： 貴陽(yáng)市住房公積金貸款最高額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元;首次辦理住房公積金貸款的且所購(gòu)住房套內(nèi)建筑面積不高于120平方米的，將其首付比例由原先的30%降低至20%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。貸款利率： 住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期限內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按新的利率執(zhí)行。貸款年限： 住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過30年。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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