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最新枝江市公積金政策解讀
2017-06-23 08:00:02
無憂保
近期，為了改善民生，提高公積金使用率，國家和省市都相繼出臺了一系列惠民政策和文件，所以，枝江市住房公積金管理中心也為此出臺了公積金新政，如今已全面落實。下面是無憂保小編提供的新政內(nèi)容，供參考。公積金貸款首付：首套、二套同為20%前端時間出臺的公積金新政中，國家三部委強(qiáng)調(diào)此舉是“為了進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求”，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件，再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前枝江公積金貸款的相關(guān)政策為，首套房：繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%;二套房：對擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于枝江人均住房建筑面積(目前為32平方米)或首套住房面積小于100平方米的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。國家三部委的公積金新政出臺后，枝江的公積金貸款首付比例將不分首套和二套，同樣都為20%，不過申請貸款的前提條件有所不同，不過根據(jù)枝江現(xiàn)有規(guī)定，購買第三套及以上住房的繳存職工是無法申請住房公積金貸款的。組合貸款仍需符合商貸條件：受惠面收窄枝江公積金首付門檻的降低，對于剛需買家來說應(yīng)該是利好消息，然而就枝江樓市目前的現(xiàn)狀來看，剛需客難以笑得起來。據(jù)當(dāng)前的貸款政策，如果申請的是組合貸款的話，商業(yè)貸款與公積金貸款的首付比例應(yīng)當(dāng)一致，且“就高不就低”，目前商業(yè)貸款首套房的首付比例為30%，二套房首付比例為45%，也就是說，使用組合貸款購房的市民，必須依照商業(yè)貸款的首付比例繳納，無法享受公積金20%的首付比例。若純公積金貸款的話，買房人是可以享受到新政優(yōu)惠的，然而枝江目前房價高企，能享受到新政的人群并不多。記者算了筆賬，目前枝江每個家庭的公積金貸款最高額度為60萬元，按60萬貸款相當(dāng)于房產(chǎn)總價80%推算，這套房產(chǎn)的總價僅為75萬，即買房人支付15萬元首付并申請60萬的公積金貸款。按照這一總價標(biāo)準(zhǔn)，受惠面并不寬。專家表示，由于今年以來枝江房地產(chǎn)市場供需兩旺，公積金“水池”早已入不敷出，枝江公積金管理中心甚至在不久前推出公轉(zhuǎn)商貼息的方式以解燃眉之急。實際上，不少買房人已經(jīng)逐漸放棄公積金貸款，選擇下款更快的純商業(yè)貸款，因此昨日出臺的公積金新政對樓市影響不會太大，受益人群主要是一些手頭只有一二十萬資金的剛需買家。
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