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自貢市辦理公積金貸款介紹
2017-06-23 08:00:02
無憂保
住房公積金對(duì)于自貢市民來說一定不陌生，利用公積金貸款買房可以減輕不少負(fù)擔(dān)。公積金貸款利率優(yōu)惠、貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便。小編了解到凡是有按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的職工，在購買本市區(qū)自住住房時(shí)，并具備下列條件的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。 一、關(guān)于提供擔(dān)保人的規(guī)定(一)借款人無配偶需提供擔(dān)保人;(二)借款人繳交了公積金而借款人配偶未繳交公積金需提供擔(dān)保人;(三)申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限1-5年的，需提供擔(dān)保人;(四)有逾期記錄的，需提供擔(dān)保人;(五)有貸款余額的，需提供擔(dān)保人;二、關(guān)于擔(dān)保人資格的規(guī)定(一)擔(dān)保人必須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并對(duì)擔(dān)保行為負(fù)責(zé)。(二)擔(dān)保人必須為住房公積金繳存人(連續(xù)正常繳交公積金1年以上)，具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應(yīng)還本息，無其他擔(dān)保行為。(三)擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過其法定退休年齡延長(zhǎng)5年。(四)擔(dān)保人個(gè)人信用記錄良好。(擔(dān)保人銀行個(gè)人信用報(bào)告中無三次以上逾期記錄)(五)擔(dān)保人必須夫妻雙方到場(chǎng)簽訂擔(dān)保合同。 三、住房公積金可貸額度的規(guī)定住房公積金可貸額度的計(jì)算公式為：借款人可貸公積金貸款金額的月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)(0.5)。以上公式中，借款人(配偶)公積金繳存基數(shù)=借款人(配偶)個(gè)人月公積金繳存額÷個(gè)人公積金繳存比例。如借款人配偶有工作未繳交公積金，但能出示有效收入證明，比如連續(xù)3個(gè)月所繳個(gè)人所得稅稅票，其繳存基數(shù)按納稅基數(shù)計(jì)算，否則按當(dāng)年市人民政府公布的最低收入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(目前全市最低收入標(biāo)準(zhǔn)為1250.00元)。借款人配偶已退休并在社保按月領(lǐng)取工資的，其收入按領(lǐng)取金額計(jì)算。四、關(guān)于在銀行信用報(bào)告中有貸款余額及逾期記錄的規(guī)定(一)在銀行征信系統(tǒng)中有貸款余額的需采取一事一議制度，每件申請(qǐng)報(bào)審貸委員會(huì)進(jìn)行審議。(二)在公積金中心有個(gè)人住房貸款余額未還清的不能申請(qǐng)公積金貸款。在銀行有住房貸款及其他消費(fèi)性貸款余額未還清的，每月銀行還款金額和申請(qǐng)的公積金貸款每月還款金額總和不能超過借款人夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和的50%。(三)在銀行征信系統(tǒng)中有累計(jì)逾期十四次(含十四次)，最高逾期兩期(含兩期)的需由借款人出具關(guān)于逾期貸款記錄的書面情況說明并提供中心認(rèn)可的擔(dān)保人并作出每月按時(shí)還款的書面承諾。。(四)在銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款1、累計(jì)逾期十五次以上(含15次);2、連續(xù)逾期三期以上(含三期)逾期記錄的;3、貸款最近24個(gè)月有6次以上(含6次)的。五、申請(qǐng)貸款期限延長(zhǎng)至退休年齡后1-5年的規(guī)定(一)申請(qǐng)延長(zhǎng)至退休年齡1-5年的需采取采取一事一議制度，每件申請(qǐng)報(bào)審貸委員會(huì)進(jìn)行審議。(二)其中“臨近退休”是指距退休時(shí)間在10年以內(nèi)的，方可申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)至退休年齡1-5年。(三)申請(qǐng)了延長(zhǎng)至退休年齡1-5年的，不能購房支取、按年還貸支取以及退休支取其本人及其配偶賬戶的住房公積金余額。只能在提前還清全部貸款時(shí)支取本人及其配偶賬戶的住房公積金余額。(四)申請(qǐng)延長(zhǎng)至退休年齡1-5年的必須提供中心認(rèn)可的擔(dān)保人。六、簽定購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)購房合同上只能簽借款人及借款人配偶的名字。公積金中心有個(gè)人住房貸款余額的，必須先還清以后才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
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