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昌吉市公積金最新貸款辦理流程
2017-06-23 08:00:02
無憂保
用公積金貸款是現(xiàn)在較為普遍的方法，很多人不清楚怎樣用公積金貸款。這篇文章為您整理了關于昌吉市公積金貸款需求滿足的條件，以及辦理公積金貸款的流程和所需資料，供大家參考。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地昌吉連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。昌吉市已正式實施新政策的內容，詳情如下： 1、借款申請人建立住房公積金制度十二個月以上(含十二個月)，近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請住房公積金貸款,且在以往的公積金貸款還款過程中未達到連續(xù)三期或累計六期逾期還款記錄。2、借款申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、借款申請人有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關部門批準的證明文件。4、能提供管理中心認可的保證條件。5、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。貸款材料1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁(原件、復印件);2、借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工提供戶籍所在地民政部門出具的《單身證明》)(原件、復印件);3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證(警官證、士兵證);配偶為華僑身份，提供居住國護照(原件、復印件);4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明;5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細，如發(fā)薪單位是以現(xiàn)金形式發(fā)放工資，不能提供銀行近半年工資卡明細手續(xù)的，出具近半年社保繳費明細，以社保繳費基數(shù)為借款人配偶收入的認定依據(jù);6、昌吉市轄區(qū)作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產(chǎn)權人身份證(原件、復印件)。(通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協(xié)議的房產(chǎn)公司業(yè)務除外) 貸款流程1、借款人向中心提出書面申請，按規(guī)定提交相應購房資料;2、資料齊全后5日內進行審批，無特殊情況，中心可在當日內進行審批;3、審批通過的，借款人即可簽定《住房公積金個人委托貸款及擔保合同》;4、借款人憑簽定的《住房公積金個人委托貸款及擔保合同》到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)(他項權證);5、中心收到抵押辦結手續(xù)或保證合同后，通知受托銀行辦理資金劃轉手續(xù)。貸款額度與利率貸款利率： 5年以下年利率：4.0%;5年以上年利率：4.5%。注：如遇國家利率調整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度： 1、最高額度35萬元。2、繳存職工家庭在首次使用住房公積金個人住房貸款過程中有嚴重逾期存在不良信用記錄的，在5年不良信用期內如二次申請住房公積金貸款需做公證，同時貸款比例最高不超過房價的40%。繳存職工家庭二次貸款或二次購房支取業(yè)務均要上報州住房公積金管理中心統(tǒng)一審批，各縣市管理部不能自行審批。3、、住房公積金貸款的額度依照職工所購買、建造、翻修、大修自住住房價值的80%、抵押房評估價值的80%及按職工家庭收入測算的可貸款額度<可貸款額度=個人公積金繳存基數(shù)(工資基數(shù))*45%*12個月*可貸年限(退休年齡-現(xiàn)年齡，如確有需要可順延五年)>，采取就低原則，既：選擇三者中最低的數(shù)值作為職工的住房公積金貸款額度，但不得超過最高貸款限額35萬元。 貸款期限： 借款職工申請住房公積金貸款的年限為借款人法定離、退休年齡減現(xiàn)年齡(如確有需要可順延五年)，但最高不超過30年。如：某職工(男)現(xiàn)年50歲，法定退休年齡為60歲，那么他的貸款期限最多不能超過15年。貸款還款等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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