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清遠市公積金新政策
2017-06-23 08:00:02
無憂保
無憂保小編了解到從今年6月開始，清遠市住房公積金再次實行新政，取消了首套房首付比例兩成的面積約束，且首次使用住房公積金貸款購買二套房首付將降至三成。并且還推出了最新的個人貸款差別化政策，下面就由小編帶大家去了解下吧! 首套房首付比例兩成超過90平方米的貸款額度有限制時隔5個月，清遠市住房公積金管理中心再次為買房者帶來利好政策。今年1月，清遠市住房公積金推出了異地貸款政策，更提高了貸款額度。今年6月，市住房公積金管理中心再推新政策，按照《關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知》(清公積〔2015〕6號)(下稱《通知》)，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，購買建筑面積為90平方米(含90平方米)以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%。繳存職工家庭購買建筑面積為90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個人或夫妻申請貸款當月公積金賬戶余額的8倍。購買建筑面積為144平方米(含144平方米)以上首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個人或夫妻申請貸款當月公積金賬戶余額的6倍。貸款額度不僅限于余額的倍數(shù)，根據(jù)規(guī)定，個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元。而購買首套普通自住住房，公積金貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。首次使用住房公積金貸款購買二套房首付降至三成根據(jù)《通知》繳存職工家庭為改善居住條件首次使用個人住房公積金貸款購買第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不低于30%，可貸款額度不高于個人或夫妻申請貸款當月公積金賬戶余額的6倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，需要注意的是，購買第二套普通自住住房，公積金貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。 審核將認房認貸貸款申請人申請公積金貸款時，須連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上(對曾在異地繳存住房公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不足6個月的可合并計算)，且處于正常繳存狀態(tài)，貸款審核部門在核定申請人的貸款資格及最低首付比例時，既計算貸款申請人家庭在購房所在地擁有的住房套數(shù)，又計算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù)，不受理第三套住房貸款申請及第二次住房公積金貸款申請。貸款申請人配偶擁有清遠戶籍或在清遠繳存住房公積金方能合并雙方公積金賬戶余額計算貸款額度。個人貸款差別化政策清遠市住房公積金存貸比過高、放款輪候工夫過長等問題日趨嚴重,公積金的調(diào)整是必須的。通過比較,方案二相對合理、科學性強。但是,還不夠詳細,有待進一步調(diào)研、細化。會議要求進一步完善方案,合理運用住房公積金貸款。建議從“鼓勵、照料、限制”三方面制定政策調(diào)整住房公積金,合理運用住房公積金貸款。即提供較大的優(yōu)惠政策,鼓勵借款請求人購買政策性住房或面積在90平方米以下(含90平方米)首套自住住房;政策傾斜并恰當照料借款請求人購買政策性住房或面積在120平方米(詳細面積待研究確定)以下首套自住住房;對于購買套型建筑面積在120平方米(詳細面積待研究確定)的非政策性住房或第二套住房,采取限制性政策限制運用住房公積金貸款。通過分層次細化,保證住房公積金貸款的公平性,才能更合理運用住房公積金貸款,從根本上解決住房公積金貸款輪候工夫長、存貸比過高等問題。據(jù)介紹,合理的存貸比區(qū)間為60%-70%。2015年,清遠市住房公積金貸款與存款比例平均達到88.52%,超過了住房公積金貸款比80%的風險警界線,影響了資金的運用效益和資金安全。同時,全市放款輪候工夫平均在3個月以上,嚴重影響了公積金的正常放貸,引起貸款職工的不滿,強烈要求加快貸款。
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