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博樂(lè)市公積金貸款新政解讀
2017-06-23 08:00:02
無(wú)憂保
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)公積金貸款的普遍宣傳，公積金貸款也已成為是職工購(gòu)房貸款的首選，也成為許多職工關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，下面的話就隨著小編一起去詳細(xì)了解下關(guān)于博樂(lè)市公積金貸款政策的內(nèi)容，供參考。記者了解到，調(diào)整的政策總計(jì)有十多條，主要分三類(lèi)，即公積金的支取、貸款和簡(jiǎn)化手續(xù)。其中，“公轉(zhuǎn)商”貸款開(kāi)閘和“職工可支取公積金用于住房裝修”尤其受社會(huì)關(guān)注，前者目前只在昌吉州試點(diǎn)，而后者在博樂(lè)市都沒(méi)有實(shí)行，屬于全疆首次提出。博樂(lè)市住房公積金管理中心工作人員介紹說(shuō)，“公轉(zhuǎn)商”指的是在住房公積金資金供應(yīng)緊張達(dá)到設(shè)定預(yù)警條件時(shí)，將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款，職工償還貸款期間因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補(bǔ)貼，簡(jiǎn)單概括，就是職工辦理商業(yè)貸款可享公積金利率。據(jù)了解，“公轉(zhuǎn)商”將主要在我市個(gè)人住房公積金貸款率較高、資金緊張的地區(qū)使用，以滿足職工貸款需求，如博樂(lè)市住房公積金使用率達(dá)到94.5%，目前位居全疆之首，由于房貸積極、政策寬松，大量職工貸款導(dǎo)致公積金資金緊張，影響后續(xù)職工貸款，為此，昌吉州2014年9月與銀行合作開(kāi)展“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，目前已辦理了數(shù)百筆業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析，短期看“公轉(zhuǎn)商”在博樂(lè)市不是特別急迫，因?yàn)槟壳安?lè)市住房公積金的運(yùn)用率普遍在70%以下，低于全國(guó)平均水平，沉淀資金充裕，像昌吉州這樣的高貸款率地區(qū)只是少數(shù)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，“公轉(zhuǎn)商”可以保持住房公積金貸款政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，不增加職工貸款利息負(fù)擔(dān)，同時(shí)可以緩解住房公積金資金供應(yīng)與需求在時(shí)間上不平衡的矛盾，保證住房公積金穩(wěn)健運(yùn)作，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要的作用。除“公轉(zhuǎn)商”外，另一項(xiàng)“最高可提取10萬(wàn)元公積金用于裝修”的政策也廣受關(guān)注，一是因?yàn)樵撜叽饲皬奈丛诓?lè)市出現(xiàn)過(guò)。二是裝修是職工家庭不可避免的大額開(kāi)支，如能從公積金中支取，無(wú)疑對(duì)家庭消費(fèi)是個(gè)不小的幫助。記者了解到，住房公積金制度設(shè)計(jì)是從互助性和保障性的特點(diǎn)出發(fā)，因此之前公積金主要用于購(gòu)買(mǎi)住房、建造住房等住房基本消費(fèi)方面的支出，而裝修作為享受性支出則不在此列，所以裝修不能提取住房公積金。而此次新的政策提出：“在沒(méi)有住房公積金貸款和可證明裝修行為真實(shí)的前提下，自取得普通自有住房權(quán)屬證明之日起，可以按一定額度提取一次本人及其配偶的住房公積金用于自住住房的裝修，提取額度最高不得超過(guò)10萬(wàn)元?！边@就意味著，繳存職工最高一次可以提取10萬(wàn)元公積金用于住房裝修。自治區(qū)住建廳相關(guān)部門(mén)工作人員表示，此次我區(qū)住房公積金政策調(diào)整，是在9月30日國(guó)家住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究并結(jié)合新疆實(shí)際而出臺(tái)的，其中公積金用于裝修、“公轉(zhuǎn)商”等政策都是博樂(lè)市自己提出的，比國(guó)家要求還要寬松。從今年2月出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，到今年8月自治區(qū)住房公積金工作座談會(huì)召開(kāi)，我市頻頻發(fā)出放寬住房公積金信號(hào)。其間，全疆各地州紛紛上調(diào)公積金最高貸款額度，放寬貸款門(mén)檻，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)心針。據(jù)了解，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有直接關(guān)系，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資、保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的健康發(fā)展是有力的支撐。相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性不言而喻，同時(shí)，博樂(lè)市還面臨著住房公積金個(gè)貸率偏低的問(wèn)題，平均個(gè)貸率僅為64%，低于全國(guó)平均水平。大量資金沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的作用，職工買(mǎi)房需求沒(méi)能得到很好的釋放，正是在這些綜合因素下，今年開(kāi)始，我區(qū)開(kāi)始調(diào)整住房公積金政策，從過(guò)去的強(qiáng)調(diào)“防控風(fēng)險(xiǎn)”向“引導(dǎo)消費(fèi)”轉(zhuǎn)變。記者了解到，在今年8月召開(kāi)的全區(qū)住房公積金工作座談會(huì)上，自治區(qū)住建廳負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，我市要進(jìn)一步放寬住房公積金的使用條件，包括使用住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)、裝修、直系親屬可以共同使用等，在保證安全的前提下要堅(jiān)決地放，徹底地放開(kāi)。
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