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2016開封市公積金貸款詳細辦理流程
2017-06-23 08:00:02
無憂保
2015年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2015年此時不用公積金貸款買房，更待何時呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面無憂保小編就為你介紹關(guān)于開封市公積金貸款辦理詳細指南，只要按流程辦理保證不會錯。貸款條件1、申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限;2、首套住房不低于購房總房價30%的自籌資金，第二套住房不低于購房總房價50%的自籌資金;3、按規(guī)定提供貸款擔(dān)保;4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;5、職工及其配偶均未發(fā)生或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款;6、經(jīng)公積金管委會審定的其他條件。貸款材料1、購房合同2、購房全額發(fā)票3、夫妻雙方身份證4、戶口本5、婚姻證明6、工資收入證明7、管理中心規(guī)定的其他材料貸款流程1、借款人攜帶購房合同、購房全額發(fā)票、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、工資收入證明等材料提交公積金中心進行受理審核;2、公積金中心受理申請貸款手續(xù)時，應(yīng)首先查詢銀行征信系統(tǒng)和住房公積金信息系統(tǒng)，以確定貸款住房為首套、二套或三套住房;3、對符合貸款條件的住房貸款手續(xù)，經(jīng)公積金中心研究后，確定借款人的貸款額度和貸款期限;4、通知借款人填寫開封市個人住房公積金委托貸款申請書和簽訂開封市個人住房公積金委托貸款合同書，辦理抵押登記手續(xù)。憑他項權(quán)證或開封市預(yù)購商品房抵押登記證明，辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度：1、開封市住房公積金最高貸款額度由40萬元提高至50萬元，最長貸款期限30年，還貸年齡可以延長至法定退休年齡后5年。2、對于使用公積金貸款購買二星級標識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。3、凡在戶籍地開封購買普通自住房的，可持就業(yè)繳存地住房公積金管理中心出具的職工住房公積金繳存及貸款情況證明及6個月以上繳存明細，均可申請住房公積金貸款。貸款利率：1-5年(含5年)：4%5年以上：4.5%貸款期限：住房公積金貸款期限最長為30年，但不得超過借款人法定退休年齡。住房公積金貸款利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整，已發(fā)放的貸款當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為次年的1月1日，貸款期限1年以內(nèi)的(含1年)利率不作調(diào)整。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
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