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湛江市住房公積金貸款辦理詳情
2017-06-24 08:00:03
無憂保
什么是公積金貸款?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。那么湛江市公積金貸款該怎么辦理呢?隨小編一起來看看吧。 貸款條件新政貸款條件變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地湛江連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。湛江市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下： 1、按規(guī)定正常繳存住房公積金;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、新購住房的有購買住房合同或協(xié)議，并繳付不低于所購住房總價(jià)的30%首期款(二手房須付40%以上的首期款;建造、翻建自住住房首期自籌資金投入達(dá)50%以上);4、借款人購房次數(shù)不超過二次。貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。5、符合貸款人和受托貸款銀行規(guī)定的其他條件。湛江第二套房(及以上)公積金貸款條件1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)差，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款流程1、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處提出申請(qǐng)，填寫有關(guān)表格并提供所需資料;2、住房公積金管理中心或所屬辦事處收到借款人所提交的貸款資料后，15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定;3、經(jīng)批準(zhǔn)的住房公積金貸款，住房公積金管理中心向受托銀行簽發(fā)《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，由受托銀行與借款人簽訂借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門等辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);4、受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，依有關(guān)程序放款。 貸款材料借款人及配偶、共同購房人及配偶(只需前2項(xiàng)資料)需提供以下的資料 1、身份證(復(fù)印件3份)、戶口簿(復(fù)印件2份);2、婚姻狀況證明(復(fù)印件2份);3、家庭經(jīng)濟(jì)收入證明(注明月均收入、職務(wù)、職稱、工作年限)及銀行代發(fā)工資存折或工資簽領(lǐng)表(原件2份);4、住房公積金繳存證明(復(fù)印件2份);5、首期購房款收據(jù)或發(fā)票(建造、翻建、大修自住住房的提供首期投入購買材料的票據(jù))及首期付款銀行進(jìn)帳單(復(fù)印件各3份);6、合法的購買住房合同(原件及復(fù)印件各1份);(1)購買二手房的需提供產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件2份)和抵押評(píng)估報(bào)告(原件3份)、契稅發(fā)票(復(fù)印件2份)、原業(yè)主的身份證及建行存折(復(fù)印件2份)、付款委托書(2份);(2)建造、翻建自住住房的須提供土地證(或產(chǎn)權(quán)證)以及建設(shè)、規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的手續(xù)或房地產(chǎn)行政管理部門出具的質(zhì)量監(jiān)督證明、土地或房屋評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料;7、供樓存折(復(fù)印件2份);8、《個(gè)人信用報(bào)告》(2份);9、湛江市房管局、開發(fā)區(qū)房管局查房證明原件(包括借款人及配偶、未成年子女)10、住房公積金管理中心、受托貸款銀行要求提供的其它文件或資料。貸款額度與利率貸款額度 夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元注：每筆住房公積金貸款還必須同時(shí)符合以下條件:1、購買普通商品住房的，最高貸款比例不得超過所購房屋價(jià)值的70%;2、購買二手住房的，最高貸款比例不得超過房屋評(píng)估價(jià)值的60%;3、建造、翻建自住住房的,最高貸款比例不得超過土地評(píng)估價(jià)值的50%;4、大修自住住房的，最高貸款比例不得超過房屋評(píng)估價(jià)值的50%。貸款期限 貸款期限最長為30年(須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過借款人的法定退休年齡)。貸款利率 5年以下(含5年)為3.25%;5年以上為3.75%注：1、對(duì)2015年5月11日(含2015年5月11日，以放款日期為準(zhǔn))以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2、對(duì)2015年5月11日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，執(zhí)行原合同利率，不進(jìn)行調(diào)整;3、貸款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。貸款償還等額本息還款 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。貸款提前還款 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
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