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平?jīng)鍪泄e金貸款最新辦理流程
2017-06-24 08:00:03
無憂保
相信很多市民都知道，辦理公積金貸款的條件較嚴(yán)格，有時未必能完全按買家的請求進(jìn)行辦理，所以呢，小編特地為了平?jīng)鍪械氖忻裾砹艘环蓐P(guān)于公積金貸款辦理詳細(xì)指南全解，能不能幫到您!貸款條件凡建立住房公積金制度并正常繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可申請住房公積金貸款。借款人必須同時具備下列條件：1、有合法的身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有有效的購房備案合同，建造、翻建、大修自住住房的有合法有效合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)資料。4、有市中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。5、夫妻雙方辦理提取、歸還貸款滿六個月以上。夫妻雙方不能重復(fù)貸款，一方未還清住房公積金貸款之前，另一方不能再次申請貸款。6、未到法定離(退)休年齡。7、市中心規(guī)定的其他條件。貸款材料1、借款人的身份證、戶口簿或其他有效居留證件(夫婦非同戶籍的，需提供婚姻狀況證明)。2、購買商品住房的，須有符合規(guī)定比例的首付款繳款憑證、備案的購房合同或協(xié)議;建造、翻建、大修自住住房的須提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和相關(guān)的資料。3、購買二手房的提供購房協(xié)議(或買賣契約)和完稅發(fā)票。4、擔(dān)保資料。以住房公積金質(zhì)押的，提供公積金質(zhì)押核保書;公職人員以工資保證的，提供2-3名財政供給人員和中省駐平單位工作人員工資證明及承諾書;以有價證券質(zhì)押的，提供有價證券;以房產(chǎn)抵押的，提供住房置業(yè)擔(dān)保公司的擔(dān)保書。5、市中心規(guī)定的其他資料。貸款流程1、各管理部(辦事處)對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查、評估，在5個工作日內(nèi)向借款人作出貸款或者不予貸款的答復(fù)。2、住房公積金貸款實行初審、復(fù)審、終審三級審查批準(zhǔn)制度。對授權(quán)內(nèi)的貸款，各管理部(辦事處)進(jìn)行審查，超過授權(quán)的貸款由各管理部(辦事處)調(diào)查審核后報市中心審批。3、按揭貸款由各管理部(辦事處)申請報市中心進(jìn)行貸前調(diào)查和審批。4、貸款申請審批后，依法辦理抵押登記和擔(dān)保審查等手續(xù)，簽訂借款合同，發(fā)放貸款。貸款額度與利率貸款額度：貸款最高額度為30萬元。其中，住房公積金質(zhì)押、有價證券質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保貸款不得超過30萬元;公職人員工資保證貸款不得超過15萬元。每筆住房公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、不高于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價款的70%。2、不高于市住房公積金管理委員會確定的貸款最高限額。3、每月還款額度不高于借款人家庭月收入的50%。貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：貸款最長期限為20年。其中，住房公積金質(zhì)押、有價證券質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保貸款不得超過15年;公職人員工資保證貸款不得超過10年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。貸款還款1、借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。2、借款人可采取下列兩種方式之一償還貸款本息：(1)委托扣款方式，即借款人在受委托銀行開設(shè)的還款賬戶中直接扣款。(2)柜面還款方式，即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡到受委托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。3、借款人可以按照下列兩種方法之一確定歸還貸款本息：(1)一年期(含一年)內(nèi)的貸款為一次性還款。(2)一年期以上的采用等額本息還款：即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，計算公式為：借款人在借款合同中約定還款方法，一經(jīng)確定，不得更改。4、按等額本息還款法歸還貸款的，自借款之日的次月起進(jìn)入還款期，借款人每月應(yīng)按借款合同約定的還款日，按時償還貸款本息。5、借款人可以提前歸還貸款本息。6、借款人在貸款期內(nèi)，要接受市中心及所屬各管理部(辦事處)對貸款使用情況的監(jiān)督檢查。
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