0571-22931819
烏魯木齊公積金貸款最新辦理流程
2017-06-24 08:00:03
無(wú)憂保
如果問(wèn)到關(guān)于烏魯木齊辦理公積金貸款需要準(zhǔn)備什么資料?該如何辦理?相信絕大多數(shù)人是答不上來(lái)的，不過(guò)不知道也不要緊，讓無(wú)憂保小編來(lái)為你解答。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地烏魯木齊連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。烏魯木齊市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;3、購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;4、已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買自住性住房，首付款比例不低于20%;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。貸款材料1、借款人身份證、戶口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)(原件、復(fù)印件);2、借款人婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身職工提供戶籍所在地民政部門出具的《單身證明》)(原件、復(fù)印件);3、借款人配偶身份證、戶口簿內(nèi)頁(yè)或軍官證(警官證、士兵證);配偶為華僑身份，提供居住國(guó)護(hù)照(原件、復(fù)印件);4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明;5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細(xì)，如發(fā)薪單位是以現(xiàn)金形式發(fā)放工資，不能提供銀行近半年工資卡明細(xì)手續(xù)的，出具近半年社保繳費(fèi)明細(xì)，以社保繳費(fèi)基數(shù)為借款人配偶收入的認(rèn)定依據(jù);6、烏市轄區(qū)作為貸款抵押物的《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證(原件、復(fù)印件)。(通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保與購(gòu)買本地二手房以及與中心簽訂按揭協(xié)議的房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)除外) 貸款流程本市房產(chǎn)抵押貸款： 1、貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員對(duì)借款人貸款資格初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具評(píng)估通知單，評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2、貸款審批。評(píng)估完成后由評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告遞交中心公積金貸款所屬轄區(qū)。中心貸款三級(jí)審核通過(guò)后，通知借款人領(lǐng)取辦理房產(chǎn)抵押的“兩單一表”，去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》。3、辦理抵押及收押手續(xù)。借款人持《抵押合同》到承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)，拿到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后交予中心貸款收押部門，領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》。4、貸款發(fā)放。借款人持《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)加蓋貸款相關(guān)印鑒后，領(lǐng)取《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。擔(dān)保公司擔(dān)保： 1、貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到中心辦理貸款的所屬轄區(qū)提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員核定貸款年限及貸款額度后，借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保。2、貸款審批。中心接到擔(dān)保公司報(bào)審資料，通過(guò)“三級(jí)審核”后將“兩單一表”交予擔(dān)保公司，并在《抵押合同》加蓋貸款業(yè)務(wù)章，貸款承辦銀行在《借款合同》加蓋銀行貸款印鑒。3、辦理抵押。擔(dān)保公司持以上手續(xù)辦理完畢《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》手續(xù)后，通知借款人到中心辦理貸款發(fā)放。4、發(fā)放貸款。中心貸款經(jīng)辦人員核對(duì)《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》內(nèi)容無(wú)誤后，在借款合同上加蓋貸款印鑒，并打印《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》交予借款人前去承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度： 1、烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為50萬(wàn)元。2、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房的，最高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。3、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房、拍賣房，房屋修建年限在15年以下的(含15年)，貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)和評(píng)估價(jià)值兩者中低值的70%;房屋修建年限15年以上30(含30年)年以下的，貸款可貸額度不超過(guò)房屋交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)值兩者中低值的60%;房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。4、翻建、大修、建造自住住房最高可貸額度不超過(guò)房屋工程預(yù)算造價(jià)總價(jià)的60%。5、購(gòu)買房改房房屋修建年限在15年以下的(含15年)，貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;房屋修建年限在15年以上30(含30年)年以下的，貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;房屋修建年限在30年以上的不予辦理住房公積金貸款。 6、第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住房，最高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。7、借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，提供的購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證中存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人(夫妻關(guān)系除外)情況，貸款以借款人所占房產(chǎn)權(quán)益份額的比例計(jì)算最高可貸額度貸款利率： 5年以內(nèi)(含5年)貸款利率為3.50%，5年以上貸款利率為4.00%貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
