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關(guān)于樂(lè)山市公積金貸款詳情
2017-06-24 08:00:03
無(wú)憂保
公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。那么，您知道樂(lè)山住房公積金貸款的手續(xù)、住房公積金貸款額度是多少嗎?公積金最多可貸款多少錢等?本文是隨便吧小編收集的關(guān)于2015年樂(lè)山住房公積金貸款的具體內(nèi)容，供大家參考。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地樂(lè)山連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。樂(lè)山市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容 1、本人參加住房公積金制度并連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;2、購(gòu)買公積金中心認(rèn)可的自住住房;3、具有合法有效的購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件;4、根據(jù)購(gòu)房人的不同情況，具有購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%——50%及以上的自籌資金;5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;6、同意辦理住房抵押，自愿辦理房屋綜合保險(xiǎn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;7、借款人購(gòu)買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書和他項(xiàng)權(quán)利證之前，由售房單位提供擔(dān)保。貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。 貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：樂(lè)山州住房公積金最高貸款額度為35萬(wàn)元。現(xiàn)行中：樂(lè)山住房公積金最高貸款額度仍為35萬(wàn)元，若有變化將第一時(shí)間更新。貸款額度： 1、借款人可貸額度的最高限額：首套房(90㎡以下，夫妻均繳存了公積金的)為購(gòu)房總金額的80%，并不得超過(guò)借款人可貸額度或人民幣35萬(wàn)元;2、首套房(90㎡以上，夫妻只有一方繳存了公積金的)為購(gòu)房總金額的70%，并不得超過(guò)借款人可貸額度或人民幣30萬(wàn)元;3、二套房借款人可貸額度的最高限額：為購(gòu)房總金額的50%，并不得超過(guò)借款人可貸額度或人民幣30萬(wàn)元(單職工)，或35萬(wàn)元(雙職工);貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。4.首套房建筑面積90平方米以下的，首付款不低于二成;首套房建筑面積90平方米以上的，首付款不低于三成;二套房首付比例不低于房屋總價(jià)的50%。借款人的借款金額原則上不超過(guò)房屋總價(jià)值的最高貸款額度和核算出的借款人可貸額度。貸款利率： 公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的政策性利率。在還貸期間遇利率調(diào)整時(shí)，從次年1月1日起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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