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關(guān)于南京市住房公積金貸款詳情
2017-06-24 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，南京市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨小編來看看南京市住房公積金貸款流程大全。貸款條件新政貸款條件變化(部分實(shí)施) 改革后:借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn):職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。目前南京已經(jīng)做到公積金異地互認(rèn),連續(xù)繳存6個(gè)月以上就可申請(qǐng)公積金貸款。但在公積金異地貸款方面,仍然沒有突破。 南京市并未全部實(shí)施新政策的內(nèi)容,詳情如下: 南京公積金貸款條件 1、具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;2、借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶處于正常狀態(tài)。3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,個(gè)人征信良好,無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。4、本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、大修自住住房;5、有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;6、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,首付款比例不少于購房總價(jià)的20%;購買二手房的,首付款比例不少于購房總價(jià)的30%;7、同意用所購房產(chǎn)作抵押,并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書;8、公積金中心規(guī)定的其他條件。南京限制公積金貸款條件 信用報(bào)告有以下情況之一的,不予貸款:1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;3、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi),申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。 貸款流程新政策貸款費(fèi)用規(guī)定 三部門聯(lián)合發(fā)文,取消住房公積金貸款的保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)了解,這些收費(fèi)項(xiàng)目中,強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)是“大頭”,一般少則兩三千元,多的要四五千元。南京公積金貸款從未收取過這些費(fèi)用,因此對(duì)南京市民并無影響。南京一手房公積金貸款流程 1、職工到貸款銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金商品房貸款須知”;2、貸款職工憑《商品房買賣契約》原件、付款收據(jù)等向銀行提出貸款申請(qǐng),貸款銀行審查萬上樹資料后為貸款職工發(fā)放住房貸款文本、貸款職工憑租房公積金卡查詢公積金繳存情況為貸款職工計(jì)算并商定其可貸額度和可貸期限;3、借款人填寫住房貸款文本,并按要求提供的材料粘貼在指定的區(qū)域中;4、借款人將住房貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章,并付清剩余房款;5、管理中心審查貸款資料后,貸款銀行通知經(jīng)審合格的職工辦理公證、抵押手續(xù);6、職工在貸款銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶;7、貸款銀行以轉(zhuǎn)賬的方式將貸款轉(zhuǎn)入守房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶;8、職工每月14日之前將當(dāng)月應(yīng)還本溪額存入還款賬戶,保證貸款銀行能夠?qū)嵤┛劭睢?南京二手房公積金貸款流程 1、職工到貸款銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“公積金住房款項(xiàng)須知”2、貸款職工憑《房地產(chǎn)買賣契約》原件、已過戶的房產(chǎn)證、原產(chǎn)權(quán)人的土地證、首付款首句、擔(dān)保方證明等材料向銀行提出貸款申請(qǐng),貸款銀行審查萬上述資料后為貸款職工發(fā)放住房貸款文本;注意:已辦理兩證過戶的貸款職工,可憑《房地產(chǎn)買賣契約》原件、已過戶的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、收服款收據(jù)等材料直接提出貸款申請(qǐng)、貸款職工憑住房公積金卡查詢公積金繳存情況,貸款銀行根據(jù)貸款職工公積金繳存情況為貸款職工計(jì)算并商定其可貸額度和可貸年限。3、借款人填寫住房貸款文本,并按要求將提供的材料粘貼到指定的區(qū)域中。4、借款人若選擇做擔(dān)保,要將住房貸款文本帶到指定的擔(dān)保公司加蓋擔(dān)保章。5、管理中心審查職工貸款資料后,貸款銀行為貸款職工辦理公正、抵押(無擔(dān)保公司擔(dān)保的)手續(xù)。6、職工在貸款銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。7、貸款以后可以以轉(zhuǎn)賬的方式將貸款轉(zhuǎn)入南京市房地產(chǎn)交易市場在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。8、職工與每年14日之前將當(dāng)月應(yīng)還本溪額存入還款賬戶,保證貸款銀行能夠?qū)嵤┛劭睢?/span>
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