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濟(jì)寧市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-24 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，濟(jì)寧市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于濟(jì)寧市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。濟(jì)寧公積金貸款條件 (1)按時(shí)足額繳存住房公積金在6個(gè)月以上包括6個(gè)月;(2)具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時(shí)間在2年以內(nèi);(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力;(4)采用濟(jì)寧市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括質(zhì)押、保證和自然人擔(dān)保、房產(chǎn)抵押，能夠提供市中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保;(5)借款人家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住普通住房的，套型建筑面積在90平方米含90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于30%的首付款;(6)借款人家庭第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，購房首付款比例不得低于50%; 建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金;(7)沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。濟(jì)寧限制公積金貸款條件 1. 有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2. 借款人家庭第三次購買自住房的不可貸款。 貸款流程新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。濟(jì)寧一手房公積金貸款流程 1、借款申請人到中心綜合服務(wù)大廳個(gè)人業(yè)務(wù)窗口或中心各委托貸款銀行受理網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請資料，符合住房公積金貸款條件的錄入貸款信息，不符合貸款條件的告知申請人。2、中心綜合服務(wù)大廳復(fù)核人員核對申請資料，根據(jù)借款人個(gè)人信用報(bào)告和住房公積金貸款政策擬定貸款額度及期限。3、中心綜合服務(wù)大廳負(fù)責(zé)人審批貸款申請，打印準(zhǔn)予住房公積金貸款通知書。4、借款申請人持通知書與委托貸款銀行、擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同，到房管部門辦理抵押相關(guān)手續(xù)，委托貸款銀行進(jìn)行他向所有權(quán)登記和確認(rèn)。5、中心綜合服務(wù)大廳負(fù)責(zé)人依據(jù)合同簽發(fā)委托貸款通知書。6、委托貸款銀行依據(jù)委托貸款通知書辦理放款業(yè)務(wù)。濟(jì)寧二手房公積金貸款流程 1、申請準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。而雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。2、擔(dān)保二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。然后填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報(bào)告。3、審核按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4、放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。5、還款一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。值得購房者關(guān)注的是借款人正常還款一年后，征得貸款人同意，可以提前歸還剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。 貸款材料濟(jì)寧一手房公積金貸款材料 1、簽訂時(shí)間在兩年以內(nèi)的購房合同原件1份復(fù)印件4份;2、首付款收據(jù)原件1份復(fù)印件4份;2、開發(fā)商提供的《網(wǎng)上備案確認(rèn)書》原件1份復(fù)印件4份;3、借款人和配偶的身份證原件1份復(fù)印件4份;4、借款人和配偶的結(jié)婚證原件1份復(fù)印件4份;5、借款人和配偶的戶口簿或有效期內(nèi)的戶籍證明原件1份復(fù)印件4份;6、借款人若未婚，提供戶籍所在地民政部出具的未婚證明原件1份復(fù)印件4份;7、個(gè)人住房公積金貸款申請審批資料兩份。濟(jì)寧二手房公積金貸款材料 1、簽訂時(shí)間在兩年以內(nèi)的房屋買賣協(xié)議原件1份復(fù)印件4份;2、首付款收據(jù)原件1份復(fù)印件4份;3、過戶后的房產(chǎn)證原件1份復(fù)印件4份;4、契稅票據(jù)原件1份復(fù)印件4份;5、《存量房(二手房)交易資金托管協(xié)議》原件1份復(fù)印件4份;6、《存量房(二手房)交易資金托管憑證》原件1份復(fù)印件4份;7、借款人和配偶的身份證原件1份復(fù)印件4份;8、借款人和配偶的結(jié)婚證原件1份復(fù)印件4份;9、借款人和配偶的戶口簿或有效期內(nèi)的戶籍證明原件1份復(fù)印件4份;10、借款人若未婚，提供戶籍所在地民政部出具的未婚證明原件1份復(fù)印件4份;11、個(gè)人住房公積金貸款申請審批資料兩份.貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：濟(jì)寧公積金貸款額度最高為30萬?，F(xiàn)行中：濟(jì)寧公積金貸款額度最高為40萬。2015年濟(jì)寧公積金貸款額度 自2015年2月1日起，我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由20—30萬元提高至40萬元，全市執(zhí)行統(tǒng)一的貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)。濟(jì)寧公積金貸款期限濟(jì)寧市住房公積金管理中心住房公積金貸款最長期限為25年。濟(jì)寧公積金貸款利率濟(jì)寧市現(xiàn)行利率為： (1)貸款期限5年含5年以下的，年利率為4.0%;(2)5年期以上為4.5%。貸款還款濟(jì)寧公積金貸款還款方式 1.住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)的包括1年，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)姆绞?2.貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息的方式。濟(jì)寧公積金貸款提前還款手續(xù) 1、借款人還款超過6個(gè)月后，可以提前全部或部分償還貸款，不收取違約金。2、借款人提前還清貸款的，需先到市中心城區(qū)綜合服務(wù)大廳或各分支機(jī)構(gòu)開具提前還清貸款的證明,然后到住房公積金貸款發(fā)放銀行還清貸款,最后持銀行開具的貸款還清憑證辦理抵押物解除手續(xù)。3、借款人提前部分償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照剩余本金和剩余期限重新計(jì)算月還款額，并與貸款銀行簽訂新的還款計(jì)劃。
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