0571-22931819
淮北市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-24 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，淮北市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于淮北市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地淮北連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?；幢笔幸颜綄?shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月，具有完全民事行為能力。2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。4、申請(qǐng)貸款的房屋必須為住宅，并具有符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或契約。5、申請(qǐng)貸款及抵押的房屋無(wú)糾紛和爭(zhēng)議。6、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，支付不低于房款20%的首期付款;7、購(gòu)買二手住房的，支付不低于房款40%的首期付款;8、單位集資建房的，支付不低于房款30%的首付。9、申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)公積金貸款時(shí)，夫妻雙方均不能有其他任何未還清的公積金貸款。10、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、單位集資建房，需售房單位提前和擔(dān)保中心簽訂預(yù)抵押協(xié)議)。11、夫妻雙方同時(shí)只能享受一次本項(xiàng)貸款。12、公積金中心或承辦銀行規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款材料1、本人及其配偶的身份證、戶口簿或其他有效居留證件;2、本人及其配偶穩(wěn)定的收入證明、結(jié)婚證;3、符合規(guī)定的購(gòu)房合同，或建造、翻建、大修的批準(zhǔn)文件;4、已付購(gòu)房款證明;5、其他需提交的材料。 貸款流程1、個(gè)人申請(qǐng)：申請(qǐng)人向市公積金中心，分中心、管理部提出貸款申請(qǐng)，并提交本辦法第十二條規(guī)定材料;2、受理與審批 ：市公積金中心，分中心、管理部，對(duì)申請(qǐng)人提交的貸款材料完整的予以受理，從受理之日起，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還款能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審查，作出相應(yīng)的決定，并通知申請(qǐng)人。3、辦理?yè)?dān)保及貸款手續(xù)：申請(qǐng)人接到準(zhǔn)予貸款的通知后，連同相關(guān)材料到淮北市住房借款擔(dān)保中心(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心)或貸款銀行辦理相應(yīng)擔(dān)保抵押手續(xù)并簽訂借款合同。擔(dān)保中心或貸款銀行在對(duì)抵押物、個(gè)人信用相關(guān)情況審查后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，并通知公積金中心。4、貸款發(fā)放：借款合同生效后，貸款銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開(kāi)設(shè)的專用帳戶。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：淮北住房公積金貸款最高限額為25萬(wàn)元?，F(xiàn)行中：?jiǎn)紊砺毠せ蚍蚱迒畏?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1338991/">繳存公積金的申請(qǐng)貸款最高限額為30萬(wàn)元，夫妻雙方都繳存公積金的申請(qǐng)貸款最高限額為40萬(wàn)元貸款額度： 1、購(gòu)商品房的，貸款額度不高于房?jī)r(jià)的70%。2、購(gòu)二手房的，貸款額度不高于房?jī)r(jià)的60%。3、建造、翻建或大修的，貸款額度不高于其修建費(fèi)用的50%。4、貸款額不超過(guò)借款人家庭年收入之和的50%乘以貸款年限。貸款最高限額為40萬(wàn)元。貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
