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焦作市辦理公積金貸款詳細(xì)流程
2017-06-24 08:00:03
無憂保
如何申請住房公積金貸款住房公積金是一種長期的住房儲(chǔ)蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么焦作市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由無憂保小編為你來一一解答。貸款條件1、具有完全民事行為能力的自然人在購買、翻新、大修自住住房資金不足時(shí)，均可申請個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請個(gè)人住房公積金貸款。2、具有合法有效的身份證明;3、在本市連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;4、具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準(zhǔn)的文件;5、購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價(jià)30%;6、同意按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;7、公積金貸款已還清或未發(fā)生;8、借款人及其配偶在管理中心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。貸款材料個(gè)人材料：1、借款人及共同借款人的身份證原件及復(fù)印件;2、已婚的，提供婚姻證明;3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明。(婚姻關(guān)系證明由民政部門婚姻登記處提供)。購房材料：l、購買商品住房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額不低于30%以上的首期付款發(fā)票;以期房作為抵押的商品房，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款;2、購買二手住房的，須提供合法有效的交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評估報(bào)告書。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請住房公積金貸款(夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外);3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書;房款與補(bǔ)償款差額部分30%以上的付款憑據(jù);4、翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證;有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預(yù)算(大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關(guān)文件)。貸款流程1、借款人憑《商品房屋買賣合同》或購買、翻新房屋證明，到管理中心及相關(guān)單位(按揭銀行及開發(fā)商)處領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格;2、借款人將貸款申請表、本人、配偶的身份證(戶籍證明)、家庭收入證明以及身份證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查;3、管理中心收到借款人的貸款申請及其他證明材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;4、管理中心準(zhǔn)予貸款的，借款人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開立還款帳戶;5、辦理抵押、擔(dān)保手續(xù);6、發(fā)放貸款;7、借款人按月償還貸款本息。貸款額度與利率貸款額度：個(gè)人住房貸款最高貸款額度為45萬。貸款利率：1、五年(含)以下：年利率：4.00%，月利率：3.333‰2、五年以上：年利率：4.50%，月利率：3.75‰注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：貸款年限的規(guī)定。住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無不良記錄的借款人，其貸款期限最多延長不超過5年。購買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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