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2016天水市公積金貸款辦理詳情
2017-06-24 08:00:03
無憂保
小編經(jīng)常收到很多天水市的市民反映，稱公積金貸款辦理流程繁瑣復雜，而且經(jīng)常還辦理錯業(yè)務，費時又費力，別著急，下面小編就為你介紹史上最全的天水市公積金貸款辦理指南，只要按流程辦理保證不會錯。貸款條件1、具有本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;2、借款人及所在單位均按時足額繳存住房公積金，無欠繳、封存等繳存不規(guī)范現(xiàn)象;3、借款人申請時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;4、具有完全民事行為能力并有相對穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;5、借款人及配偶名下無尚未還清的公積金個貸債務、公積金貸款擔保及其他數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還的其他債務;6、購買自住住房的，須具有合法有效的購房合同或者協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規(guī)劃、土地等有關(guān)主管部門批準的文件;7、 應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需成本費用30%的首期付款或自籌資金;8、異地(轄區(qū)內(nèi))繳存職工須提供當?shù)刂行某鼍叩摹蹲》抗e金繳存及無公積金貸款證明》;9、借款人家庭成員具有夫妻關(guān)系的，無論購房合同由誰署名，均可由具備條件的一方申請貸款;借款合同由直系親屬共同署名的，可在任一符合公積金貸款條件的一方名下申請貸款;10、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。貸款材料1.身份證明：借款人及配偶身份證原件及復印件2份;戶口簿原件及復印件2份(含戶口首頁及本人所在頁);如為軍人，只需提供軍官證作為其身份證件。(若有共同借款人，還應提供共同借款人身份證原件及復印件)2.借款人婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證或未婚證明原件及復印件2份;3.還款能力證明：收取借款人及配偶工資收入證明各1份，收取復印件1份。收入證明須附3個月的工資明細條或工資卡/折流水;對于公積金中心認為按照借款申請人收入不能滿足貸款需求的，需提交有效收入證明或個人納稅證明等相關(guān)收入證明材料;單身職工也可以提供共同參與還款人收入證明;4.資信證明：借款人及配偶通過貸款發(fā)放銀行征信管理系統(tǒng)進行個人征信查詢，并出具《個人信用報告》原件及復印件1份;5.工資保證貸款需提供保證人的身份證明和工資收入證明;公積金聯(lián)保貸款需提供借款人夫婦雙方及聯(lián)保人的身份證明及公積金繳存證明。貸款流程貸款的受理-初審-審核-審批-簽約-貸款發(fā)放貸款額度與利率貸款額度：公積金個人住房貸款最高額度為50萬元。具體金額按照借款人申請金額、購建住房價格和償還能力等情況綜合評估確定：1、不高于購房總價款80%的額度;2、不高于評估價70%的額度;3、單筆貸款額度不能超過天水市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度，有其他銀行貸款的，公積金貸款金額與其他銀行貸款余額月還款本息額之和不超過借款人夫婦雙方或借款人與共同還款人月收入之和的50%;4、公積金抵押貸款最高額度市區(qū)50萬元、五縣40萬元;工資擔保、公積金聯(lián)保貸款最高額度30萬元。公積金聯(lián)保貸款金額為聯(lián)保公積金金額之和的三倍且不得超過規(guī)定的最高貸款額度。貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長貸款期限的，本人申請，經(jīng)審核符合一定條件的可延長至法定退休年齡后5年。公積金抵押貸款最長年限30年，保證貸款(工資保證、公積金聯(lián)保)最長年限20年。貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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