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邵陽市公積金貸款辦理流程詳讀
2017-06-24 08:00:03
無憂保
說到公積金貸款，很多人就會想到買房子，但是說到要如何辦理公積金貸款時，可能很多市民都會答不上來，不過沒關(guān)系，因為小編在這里特地為邵陽市的市民整理了一份公積金貸款的辦理詳細(xì)流程，供大家參考。貸款條件1、正常繳存住房公積金六個月以上，且在申請貸款前六個月無停繳記錄的在職在崗人員;2、首次申請公積金貸款的有至少不低于購(建)房總價款30%的自籌資金，第二次申請公積金貸款的有至少不低于購(建)房總價款50%的自籌資金;3、能提供符合公積金中心要求的抵(質(zhì))押物或保證人;4、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力且信用良好(逾期記錄不超過連續(xù)三次、累計六次)。貸款材料必備材料：1、《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份(到中心營業(yè)大廳領(lǐng)取)：2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿，有效的婚姻狀況證明;3、借款人夫妻雙方的經(jīng)濟(jì)收入證明;4、中心指定銀行的還貸存折。擔(dān)保材料：1、抵押擔(dān)保方式：抵押物的所有權(quán)證、抵押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明;2、質(zhì)押擔(dān)保方式：質(zhì)押物憑證、質(zhì)押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明;3、個人保證擔(dān)保方式：保證人身份證、經(jīng)濟(jì)收入證明。購建房材料：①購買商品房：購房合同、首期付款憑證、產(chǎn)權(quán)備案登記證;②購買二手房：房屋轉(zhuǎn)讓合同、新核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、交易契稅憑證;③私人建房：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程預(yù)算及繳款憑證;④合伙建房：合伙建房方案、建房花名冊、貸款情況統(tǒng)計表、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算及繳款憑證、開發(fā)商資料(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書、銀行開戶許可證、稅備登記證、開發(fā)商授權(quán)經(jīng)辦委托書及經(jīng)辦人的身份證件)。⑤銀行按揭轉(zhuǎn)公積金貸款：購房合同、銀行貸款合同，按揭貸款剩余本息清單及提前還款證明;⑥大修住房：房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告、區(qū)級及以上政府部門批準(zhǔn)的建房呈報表、購材料憑證。貸款流程1、貸款申請 借款人持近三個年度內(nèi)購(建)自住住房資料(見第五條的3條)到中心營業(yè)大廳貸款受理柜臺領(lǐng)取《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份。2、貸款受理 借款人持必備資料(見第五條)到中心營業(yè)大廳貸款受理柜臺進(jìn)行受理。3、合同簽訂 借款人接到中心通知后，與貸款相關(guān)人員(指借款人配偶、房產(chǎn)所有權(quán)人及共有人、保證人)攜帶有效身份證件到中心營業(yè)大廳簽訂貸款合同并辦理貸款公證手續(xù)。4、貸款發(fā)放 采用個人保證方式的貸款，中心在規(guī)定時間內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶。采用房產(chǎn)抵押方式的貸款，中心在收到該抵押物的他項權(quán)利證書后，將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶。貸款額度與利率貸款額度：貸款的額度中心根據(jù)借款人的家庭收入、家庭負(fù)債、購(建)房價格、擔(dān)保情況及信用狀況等因素綜合考慮確定。貸款額度最高為40萬元，首次申請公積金貸款的最高不超過所購(建)住房總價款的70%,第二次申請公積金貸款的不超過所購(建)住房總價款的50%，第三次申請公積金貸款的暫停發(fā)放;貸款利率：貸款利率由中國人民銀行制定，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。現(xiàn)行利率5年以下(含5年)年利率為4.2%,5年以上年利率為4.7%(從7月6日起五年以下(含五年)年利率為4.00%，五年以上年利率為4.50%.)(第二次使用公積金貸款的利率按現(xiàn)行利率的1.1倍執(zhí)行)。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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