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哈爾濱市辦理公積金貸款最新指南
2017-06-24 08:00:03
無憂保
如何申請住房公積金貸款住房公積金是一種長期的住房儲蓄資金，其本質是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么哈爾濱公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由無憂保小編為你來一一解答。申請公積金個人貸款應具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人;2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者;3、按照相關規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個月(含)以上;個人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況;4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力;5、具有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議。住房公積金貸款的范圍購買以下類型住房的，予以貸款：1、商品房、經(jīng)濟適用住房、單位自建住房及列入市重點拆遷改造項目的棚改房(開發(fā)公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協(xié)議);2、二手自住住房(上市交易的存量房)，建成年份須在15年(含)以內。注：公建房、商服、車庫及其他非住房房屋均不予辦理公積金個人貸款。公積金貸款最高額度和最高年限1、公積金個人貸款最高額為40萬元(所轄外縣公積金個人貸款最高額為30萬元);2、購買建筑面積90平方米(含)以下首套自住住房的，首付款比例不得低于購房總價款的20%;購買建筑面積90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于購房總價款的30%;3、購買第二套自住住房的，首付款比例不得低于購房總價款60%，利率為基準利率的1.1倍;4、二手住房的購房總價款取交易與評估價值的最低值。5、組合貸款(不含所轄外縣)最高限額為75萬元，其中公積金貸款最高額為40萬元，商業(yè)銀行按揭貸款最高額為35萬元;6、公積金貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過國家法定退休年齡。7、組合貸款中銀行按揭貸款期限須與公積金貸款期限相同，是否二套從嚴原則。辦理公積金個人貸款須提供的資料1、住房公積金個人購房借款申請書(到中心及所屬各辦事機構領取或通過公積金網(wǎng)站下載);2、申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復印件;3、按規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳住房公積金6個月(含)以上，個人建戶一年(含)以上的證明(持公積金個人賬號和身份證到中心及所屬各辦事機構查詢);4、合法的購房合同或協(xié)議原件兩份，如購買的為經(jīng)濟適用住房，須攜帶《經(jīng)濟適用住房審批表》;5、首付款收據(jù)原件及復印件;6、借款人在受委托銀行開立的還款賬戶(存折或銀行卡);7、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，須提供雙方戶口及結婚證原件及復印件，夫妻離異的須提供離婚證或法院判決(調解)書原件及復印件;8、借款人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。以上復印件均要求A4紙復印公積金貸款測算方法1、公積金個人貸款最高限額為40萬，根據(jù)以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)貸款人及共同還款人月工資收入之和X12(月)X還款能力系數(shù)X貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例);2、還款能力系數(shù)為0.4 ;3、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。共同還款人須同樣符合公積金個人貸款條件;4、借款人或共同還款人再次申請公積金貸款時，須將前一次的公積金貸款全部結清。公積金貸款利率按人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行。目前，人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款基準利率為：1---5年 4.00%;6---30年4.50%;二套利率為基準利率的1.1倍。
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