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阜新市公積金辦理貸款最新流程
2017-06-24 08:00:03
無憂保
2015年，對(duì)于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2015年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對(duì)于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于阜新市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會(huì)錯(cuò)。貸款條件1、借款人系阜新市區(qū)常住戶口，或有在阜新長期居住有效證明文件;2、按月存儲(chǔ)住房公積金且已存儲(chǔ)兩年以上;3、有合法的購房證明;4、具有購房款總額30%以上的自籌資金，并具有償付貸款本息的能力;5、同意用擬購買的住房或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券做抵押(或質(zhì)押);6、同意辦理貸款擔(dān)保、保險(xiǎn)及相關(guān)手續(xù)。貸款材料個(gè)人要件：1、借款人的身份證原件及復(fù)印件;2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明;3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明;4、住房公積金繳交比例證明(僅限于高比例繳存者)。購房要件：1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷(預(yù))售許可證(復(fù)印件)、新建樓房門牌編號(hào)審批表(復(fù)印件)、房屋出售人的開戶行及賬號(hào)。2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批準(zhǔn)書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號(hào)審批表(復(fù)印件)、房屋出售人的開戶行及賬號(hào)。貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。貸款額度與利率貸款額度：夫婦雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過50萬元;單方繳存住房公積金的，原則上不超過30萬元。貸款期限：最長可貸款30年。貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%，貸款期限在5年以上的年利率為3.87%。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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