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上饒市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-24 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，上饒市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于上饒市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地上饒連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。上饒市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的，須具有房管、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件。4、購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的(普通自住住房標(biāo)準(zhǔn)以本市房管部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))，支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的首付款;購(gòu)買(mǎi)其他類型自住住房的，支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;建造、翻建、大修自有住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用30%的自籌資金。5、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。6、市住房公積金管理中心或者貸款銀行規(guī)定的其他條件。如配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。 貸款材料購(gòu)買(mǎi)期房： 申請(qǐng)條件： 1、借款申請(qǐng)人及其所在單位建立住房公積金帳戶原則上不少于一年，并連續(xù)繳存12個(gè)月，且繳存帳戶當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài);2、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);3、具有完全民事行為能力。辦理材料： 1、個(gè)人住房公積金(組合)貸款申請(qǐng)表(表3.3);2、借款人及配偶身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明;3、婚姻狀況證明;4、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同;5、已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款銷售不動(dòng)產(chǎn)專用稅務(wù)收據(jù)(或稅務(wù)發(fā)票或行政事業(yè)收費(fèi)收據(jù))和相應(yīng)的銀行進(jìn)帳單;6、(預(yù))售許可證;7、管理中心要求提供的其他證明或材料。辦理流程：職工提供要件材料—管理部審核—管理中心審批—簽訂借款及擔(dān)保合同—辦理貸款預(yù)告(抵押)登記—受委托銀行發(fā)放貸款辦理場(chǎng)所：上饒市住房公積金管理中心各管理部辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核審批時(shí)限不超過(guò)8個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，預(yù)告(抵押)登記后放款時(shí)限不超過(guò)3個(gè)工作日。 貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：上饒市個(gè)人住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元?，F(xiàn)行中：上饒市個(gè)人住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。貸款額度： 個(gè)人住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。原借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度按其及配偶公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，20倍計(jì)算不足30萬(wàn)元的以30萬(wàn)元確定。貸款利率等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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