0571-22931819
標(biāo)簽： 公積金
2016年麗江市公積金最新政策實(shí)施
2017-06-24 08:00:03
無(wú)憂保
今年來(lái),央行多次降息降準(zhǔn),公積金政策多次調(diào)整,住房公積金利率也跟著變動(dòng)。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。無(wú)憂保小編搜集了2016年麗江市公積金最新政策實(shí)施的消息。 一、住房公積金的管理和運(yùn)行，必須切實(shí)尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律和金融運(yùn)行規(guī)則，充分遵循住房公積金自身的行業(yè)特點(diǎn)和管理運(yùn)行規(guī)律;必須體現(xiàn)出住房公積金管理運(yùn)行制度框架應(yīng)當(dāng)具備的前瞻性、系統(tǒng)性、科學(xué)性、縝密性、精準(zhǔn)性的特征，以維護(hù)住房公積金的穩(wěn)步持續(xù)健康發(fā)展，從而為深化住房公積金制度改革奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二、最高貸款額度的測(cè)算和貸存比合理區(qū)間的確定。最高貸款額度的確定，必須充分考慮麗江當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、職工收入水平、麗江本地住房消費(fèi)習(xí)慣、借款人綜合償債能力、合理住房消費(fèi)融資需求等綜合因素來(lái)測(cè)算確定。同時(shí)，一定要找準(zhǔn)住房公積金貸存比的合理區(qū)間，我們通過(guò)深入研究和對(duì)實(shí)操結(jié)果進(jìn)行分析論證，借鑒金融運(yùn)作規(guī)則，得出的結(jié)論是住房公積金貸存比的合理區(qū)間為75%-85%之間，黃金平衡點(diǎn)為80%。只要貸存比處于合理區(qū)間，差別只在于運(yùn)作得好與運(yùn)作得優(yōu)。而貸存比達(dá)不到合理區(qū)間的管理中心，管理運(yùn)作都存在弊端，若高于合理區(qū)間，不論是實(shí)行貸款規(guī)?？刂?、貸款輪候制，還是實(shí)施資產(chǎn)證券化，或者實(shí)行嚴(yán)苛的提取和貸款條件，其結(jié)果都是使制度失去公平;而低于合理區(qū)間，表明提取和貸款條件的設(shè)置嚴(yán)重不合理，導(dǎo)致資金沉淀，使用效率低下，周轉(zhuǎn)不靈，必然使制度應(yīng)有作用得不到發(fā)揮，有違制度設(shè)計(jì)初衷，損害公眾利益，顯失公平，從而動(dòng)搖制度存在的基石。因此，首先我們對(duì)這個(gè)問(wèn)題始終要有清醒的認(rèn)識(shí)，同時(shí)必須采取有力措施，既要解決住房公積金資金使用效率低的問(wèn)題，同時(shí)應(yīng)高度重視流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控，二者不可偏廢。麗江住房公積金確立的管理運(yùn)行原則是，既要有利于僅需住房公積金貸款就能有效解決繳存職工基本住房融資問(wèn)題，切實(shí)提高住房公積金使用效率，又要有利于住房公積金管理運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)控制;麗江住房公積金確立的目標(biāo)和價(jià)值追求是，全市住房公積金貸存比動(dòng)態(tài)平衡于黃金平衡點(diǎn)附近，力求管理運(yùn)行水平和資產(chǎn)質(zhì)量達(dá)到最優(yōu)。 三、為切實(shí)增強(qiáng)我市住房公積金歸集的穩(wěn)定性、合理性，以最小波幅的歸集穩(wěn)定增長(zhǎng)作為提高提取和貸款使用效率的前提和保障。嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)繳存基數(shù)、繳存比例年度審核制度。審核時(shí)間調(diào)整為每年第二季度，經(jīng)管理中心審核的繳存基數(shù)和繳存比例，從當(dāng)年的7月1日起執(zhí)行至次年的6月30日止。各繳存單位必須按月為職工繳存住房公積金。四、要進(jìn)一步堅(jiān)持和完善差別化住房信貸政策，有序、適度、有效提高我市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。屬于購(gòu)買首套自住房貸款，最低首付比例調(diào)整降低至20%;屬于購(gòu)買結(jié)清首套房貸款的第二套改善性自住房，最低首付比例執(zhí)行20%，當(dāng)全市貸存比高于85%時(shí)，自次月起恢復(fù)執(zhí)行30%的貸款最低首付比例;對(duì)于購(gòu)買第三套及以上自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，當(dāng)全市貸存比低于85%時(shí)，可以提供貸款，但首付款比例不得低于40%, 當(dāng)全市貸存比高于85%的次月起,不再提供住房公積金貸款。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制從50%調(diào)整為60%。對(duì)于8年期以上的住房公積金貸款，其償還期限可以延至借款人法定退休年齡后5年，執(zhí)行最長(zhǎng)貸款期限30年不變。五、加快改造升級(jí)或更新住房公積金管理信息系統(tǒng)。麗江市住房公積金管理中心將根據(jù)政策調(diào)整和流程優(yōu)化的需要，加快改造升級(jí)住房公積金管理信息系統(tǒng)步伐，抓緊完成住房公積金基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的貫標(biāo)達(dá)標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)并運(yùn)行與銀行結(jié)算數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)的直連。根據(jù)市委市政府“互聯(lián)網(wǎng)+麗江”戰(zhàn)略和把麗江建成“互聯(lián)網(wǎng)+麗江”示范城市的要求，麗江住房公積金應(yīng)當(dāng)盡快搭建集12329服務(wù)熱線、短信、微信、手機(jī)APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的電子網(wǎng)絡(luò)綜合服務(wù)平臺(tái)，率先完成“互聯(lián)網(wǎng)+住房公積金”目標(biāo)任務(wù)，推進(jìn)網(wǎng)上辦理住房公積金業(yè)務(wù)，為繳存職工提供更加優(yōu)質(zhì)高效便捷的服務(wù)。六、我市住房公積金管理中心要切實(shí)加快縣(區(qū))服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)進(jìn)度，及早投入使用以改善服務(wù)硬環(huán)境，在完成改造升級(jí)公積金管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，必須加大與社會(huì)管理部門之間信息共享平臺(tái)建設(shè)聯(lián)通力度，穩(wěn)步推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，切實(shí)優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)辦理流程，最大限度簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件，切實(shí)提高管理效率、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。七、我市住房公積金管理運(yùn)行要進(jìn)一步繼續(xù)堅(jiān)持和完善激勵(lì)約束機(jī)制，優(yōu)化人員配置，加強(qiáng)充實(shí)窗口一線力量，實(shí)行嚴(yán)格的考核問(wèn)責(zé)制度。應(yīng)當(dāng)將住房公積金管理運(yùn)行存貸比、逾期率、收益率、住房公積金個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率等核心業(yè)績(jī)指標(biāo)，作為對(duì)各縣(區(qū))管理部、各科(室)主要負(fù)責(zé)人的重要考核指標(biāo)，對(duì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)差的直接責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約談，情節(jié)特別嚴(yán)重的必須實(shí)行問(wèn)責(zé)。
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