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黔南州辦理住房公積金貸款介紹
2017-06-24 08:00:03
無憂保
很多黔南市民對(duì)于住房公積金貸款辦理流程并不了解，辦理公積金貸款看似復(fù)雜，其實(shí)要操作起來也不難。只要了解清楚需要準(zhǔn)備的資料和要求以及辦理的條件和程序即可，為此隨便吧小編收集了辦理住房公積金貸款的具體辦事指南。貸款條件1、購買位于本州行政區(qū)域內(nèi)用于借款人家庭自住的住房;2、已按規(guī)定繳存住房公積金滿1年以上;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力;4、有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;5、有所購買、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用30%以上的自有資6、有住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;7、住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。貸款材料1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明;3、婚姻狀況證明;4、已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證;貸款流程1、職工提供辦理材料2、州中心信貸科或縣(市)管理部審核3、受委托銀行簽訂借款擔(dān)保合同4、辦理貸款擔(dān)保抵押5、受委托銀行發(fā)放貸款貸款額度及利率貸款額度：貸款額度按不高于所購(建造、翻建、大修)住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%確定，其中：購買二手房、建造、翻建、大修住房按不高于房屋總價(jià)的70%確定。根據(jù)現(xiàn)階段本州住房公積金資金規(guī)模、資金使用率和住房市場價(jià)格等實(shí)際情況，購買、建造、翻建、大修自住住房最高貸款限額暫定為30萬元。貸款額度的核定還應(yīng)當(dāng)考慮還款能力、借款年限等具體因素，其計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人夫妻雙方月計(jì)繳住房公積金工資總額×12月)×40%×借款年限借款人及其配偶的月還款額(含住房公積金貸款、組合貸款、其他貸款)月均還款額之和不超過借款人家庭收入的50%。貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。貸款期限：購買、建造自住住房貸款期限最長不超過20年;翻建、大修自住住房貸款期限最長不超過10年。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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