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2016年長(zhǎng)沙市公積金詳細(xì)辦理流程
2017-06-24 08:00:03
無憂保
如何申請(qǐng)住房公積金貸款住房公積金是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么長(zhǎng)沙市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由小編為你來一一解答。 貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;3、購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;4、已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買自住性住房，首付款比例不低于20%;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。貸款流程第一步：申請(qǐng)人要向中心提交申請(qǐng)資料。第二步：相關(guān)部門進(jìn)行初審，復(fù)審，審批的過程，如果，不符合則返回給申請(qǐng)人重新遞交。如果符合則進(jìn)行下一步。第三步：簽訂借款，抵押合同，全程擔(dān)保審批。第四步：銀行復(fù)核。第五步：抵押登記第六步：發(fā)放貸款。貸款材料(1)借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件(或有效婚姻證明)及復(fù)印件(一式三份)。未婚的提供近期(二個(gè)月內(nèi))未婚證明。 (2)購(gòu)建房合同(一式三份)、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購(gòu)房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時(shí)間距貸款申請(qǐng)日不超過一年;購(gòu)買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。(3)抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時(shí)間離貸款時(shí)間不超過20年，同時(shí)不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。貸款額度與利率1.一手房貸款額度與期限 期限：30年額度：60萬2 .購(gòu)房最低首先比例 最低首付款比例為20%;購(gòu)買第二套普通自住房最低首付款比例為30%3.公積金貸款利率 現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 3.5 %，貸款期限6-30年，年利率為 4.0%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款還款1.正常還款方式及規(guī)定 (1)傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額 本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些目前手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。(2)由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您是現(xiàn)在辦理的公積金貸款，目前執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)今年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。2.提前還款手續(xù) (1)提前還清。借款人提前償還貸款本息的，需向管理部填報(bào)《住房公積金個(gè)人貸款提前還貸申請(qǐng)審批表》，經(jīng)貸款審批員批準(zhǔn)以及擔(dān)保公司、受托銀行核對(duì)后，可以提前一次性歸還全部貸款本息。借款人在受托銀行辦理提前還款手續(xù)后，需當(dāng)天工作時(shí)間內(nèi)將受托銀行出具還款結(jié)清憑證等還款證明材料返還管理部確認(rèn)。還清注銷抵押等手續(xù)按第三十二條操作。(2)部分還款。借款人提出部分還款申請(qǐng)，經(jīng)管理部批準(zhǔn)后，提前部分還款次數(shù)原則上不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。
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