0571-22931819
最新?tīng)I(yíng)口市公積金貸款辦理流程
2017-06-25 08:00:03
無(wú)憂保
2016年，對(duì)于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對(duì)于買房的菜鳥(niǎo)，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于營(yíng)口市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會(huì)錯(cuò)。 貸款條件1、所在工作單位在公積金中心設(shè)有賬戶;2、按月足額連續(xù)存儲(chǔ)住房公積金6個(gè)月以上且欠繳住房公積金不足1年;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款的能力，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響償還能力的債務(wù);4、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;5、具有購(gòu)房總額30%以上的自有資金;6、同意用擬購(gòu)買的自住房屋作抵押;7、同意辦理個(gè)人住房抵押貸款擔(dān)保、公證、房屋抵押登記等手續(xù)。貸款材料1、夫妻雙方身份證2、戶口簿3、結(jié)婚證(或單身證明)4、信用報(bào)告(人民銀行開(kāi)具)5、工資收入證明(兩份、機(jī)關(guān)事業(yè)單位不需)6、所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)7、商品房買賣合同。貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。 貸款額度及利率貸款額度： 1、不得高于按照房屋總價(jià)款確定的比例貸款限額。房屋總價(jià)款的比例商品房為70%;二手房建筑年限在5年以內(nèi)的為評(píng)估價(jià)的60%，建筑年限在6-10年的為評(píng)估價(jià)的55%，建筑年限在11年以上的20年以內(nèi)的為評(píng)估價(jià)的50%。2、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×借款人月收入還款比例×12個(gè)月×貸款年限。借款人月收入還款比例為50%。3、不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。4、商品房不得高于最高貸款額度25萬(wàn)元，二手房不得高于最高貸款額度10萬(wàn)元。5、所有貸款的年限不得超過(guò)借款人的法定退休年齡。貸款利率： 公積金貸款利率1-5年3.50%，6-30年4.05%。(2010年數(shù)據(jù))溫馨提示： 1、如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。2、借款人與公積金中心及受托銀行簽訂委托扣款協(xié)議，按合同的要求到受托銀行個(gè)人還款賬戶存款，保證銀行每月扣款，償還貸款本金及利息;3、對(duì)沒(méi)有償還的逾期貸款，按中國(guó)人民銀行規(guī)定，按合同利率加收50%按日收取逾期利息。對(duì)連續(xù)三至六個(gè)月未還貸款本息的，經(jīng)過(guò)催要不還款的，由擔(dān)保公司按法律程序變現(xiàn)抵押物清償貸款本息及逾期利息。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
