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2016年桂林市公積金貸款辦理流程
2017-06-25 08:00:03
無憂保
如何申請住房公積金貸款住房公積金是一種長期的住房儲蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么桂林市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由小編為你來一一解答。 貸款條件1、申請人為在柳州(含六縣)按時足額繳存住房公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款;對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請貸款;2、申請人需要在柳州市內(nèi)購買、建造、翻建自住住房自有資金不足;3、申請人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;/4、申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;5、申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過15年;6、申請人無尚未結(jié)清的個人住房公積金貸款;7、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請人所購建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。貸款材料1、借款人及其配偶(包括房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及其復(fù)印件各3份(未婚者(含離異、喪偶未再婚)在提交貸款申請表時需當(dāng)場填寫“個人婚姻狀況聲明”， 離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明及其復(fù)印件2份);注：①借款人戶口不在本市的需提供有效的長期居住證明;②配偶或共有人為軍人身份的需提供軍官證及身份證號證明。2、30%以上(商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房)或40%以上(二手房、自建房)的首付款(自建房為已付土地款、材料款、工程款)憑據(jù)原件及其復(fù)印件3份;3、“貸款申請表”(一式三份)，“客戶談話筆錄”1份(貸款申請表、談話筆錄須由借款人本人到場簽字確認(rèn))。 貸款流程1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度： 1.職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元;職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為30萬元。2.單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住房，貸款最高限額為25萬元;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。3.職工本人在柳州按時足額繳存住房公積金，配偶在廣西區(qū)內(nèi)其他城市正常足額繳存住房公積金或配偶為現(xiàn)役軍人(含持有效期內(nèi)士官證和軍官證的現(xiàn)役軍人)，視為職工及配偶均在柳州市正常足額繳存住房公積金。貸款期限： 貸款的具體年限由市住房公積金管理中心根據(jù)借款職工的實(shí)際年齡、法定退休年齡、借款人身體健康狀況以及對借款人所在單位經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期等情況合理確定。按規(guī)定，貸款年限最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。貸款利率： 職工第一次、第二次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率均按照人民銀行相應(yīng)的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 貸款償還等額本息還款法： 是借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，其特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，這種方式的還款壓力比較均衡，適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法： 是借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，其特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，這種方式的初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。
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